はじめまして。
私は今別荘が欲しくて下北沢近辺で探しています。
ボロボロでいいのでめちゃめちゃ安い物件。風呂とかついてなくてよいので。
という条件というのはあるものなのでしょうか？（Kさん）
あることはあるのですが・・・
まず、長くなりますが、不動産の流通の仕組みについて説明しますね。
部屋探しをした経験がある方の中で
案内してくれる会社と、契約した会社が違う
って経験はありませんか？
実は皆さんが契約する物件の６割以上はいわゆる流通物件です。
http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu01.html
詳しくは↑他の方のサイトですがこちらを参照いただければと思います。 分かり易く解説されております。
・・・で、当然大家さんから預かった物件を広告媒体に 流通させるには、広告料がかかります。
会社にもよりますが、ウチは毎月人件費の次に
この広告料がかかっています。 多くの不動産会社がそうなのではないかと思います。
物件にもよりますし、広告方法にも寄りますが全てを平均して計算しますと１つの物件に対し
広告料が２～５万円かかります。
不動産業者に入る基本的な手数料は１ヶ月分です。
下北沢の場合、５万以下は、店頭に出しておけば 決まる風潮があり、ワザワザ広告料を払って流通させる必要がありません。
また当然物件を流通させると言うことは、他の業者に手数料を半分取られます。
自分のトコだけで決めてしまえば、お客さんからの手数料、大家さんからも貰えますから美味しさ２倍！（貰えない物件も有り）
という流通の仕組みがあり、下北沢の
名のある仲介業者を回っても、出てこないことが多いです。
前にも書きましたが、安い物件を探すのであれば、古くからの大家さんを多く抱えてそうな、古くからやっている不動産屋へ行くことをオススメします。
現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。
このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。
少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。
新たにご質問、ご意見などある方は、お気軽にどうぞ＾＾
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