賃貸SOS 就職先は決まっているけど今は無職

部屋探しの前に伺いたい事があります。
今は仕事は行っておらず、ただ既に就職が決まっており、それまでに部屋を探す予定なのですが、不動産屋へ行く際に就職先の内定の確認がとれる証明書のようなものって必要なのでしょうか?

 

個々の大家さんや管理する不動産会社によるので
ケースバイケースですが、大半は必要ですので
用意しておいた方が良いです。

 


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賃貸SOS 突然の値上げ

お伺いしたいことがあります。今、東松原の1Kアパートに2年半住んでるんですが、今年6月に大家さんが仕事の都合で、海外に永住されました。
それに伴い、代々木上原の不動産屋がアパートを買い取ったんですが、良心的な方で、家賃を今まで通り64000円でいいとおっしゃってくれました。
しかし、その約4カ月後また所有者が変わり(不動産屋が売りに出したみたいです)吉祥寺の男性が新しく大家さんになりました。
突然のことでかなり驚きました。しかも、家賃を6千円値上げして、「来月から7万円です」と言われ、しかたなく7万円振り込んでます。
同じアパートに住んでる方はもともと、7万円弱払われているみたいで、今回の一件で、居住者全員7万円に揃えたみたいなんですが、納得がいきません。
もともと6万4千円と安かったので、今のアパートに決めたのに、7万円なら最初から違うとこにしてました。
提携している?不動産屋に尋ねたら、「大家が変わったんで、値上げの件は法的に問題ない」的なことを言われました。
突然の値上げは問題ではないでしょうか…?6千円の値上げは痛いです。
ご多忙だとは思いますが、何卒ご回答よろしくお願い致します(Sさん)

 

最近は少し下火になりましたが、数年前から、一棟売りのアパートやマンションの取引が活発で良くある話と言えば良くある話です。
ウチでも昨年は似たようなケースでの売買を6棟行いましたので。
基本的には、元契約を尊重する形で対応します。
今回のケースでは、現大家が突然、値上げを求めてきた
とのことでしたが、
それは、更新のタイミングですか?
それとも契約期間中ですか?

それと以前の大家さんとの間で交わした契約書があると
思います。

そこに家賃の改定に関しての記述があるはずです。
一般的な契約書にはこうあるはずです。

甲及び乙は次の各号のいずれかに該当する場合には契約期間中であっても賃料を改定することができる。
①土地または建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合
②近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合

何らかの記述があると思いますが、
無い場合は早めに話し合いになります。

最初に物件を決めたときのお話などを主張されてみたら如何でしょうか。


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賃貸SOS 初期費用が無い・・・

3年ほど前から引越しを考えていますが資金を貯める事が困難で未だ越せてません・・・。
毎年あたたかくなるとダニに100箇所以上も刺され引越ししなければ!と焦ります・・・。
引越し資金をかなり少なく引っ越す方法はありませんか?
2人入居可で探しています。
(数日前に御社HPから同居の彼の名前で物件のリクエストもしてあります。)不躾で申し訳ありません・・・。(mさん)

なるほどですね・・・
最近は初期費用が安い物件、(敷金1ヶ月、礼金1ヶ月)うまくすれば初期費用がホトンド発生しない物件なんかもあるので、そういう物件を中心に探していくのが良いと思います。

ただしそういった物件は、立地があまり良くなかったり古かったりなかなか決まらないので条件を落としていることが大半です。

初期費用を安くして月額の家賃を高くしているものもあります。

前者のような賃貸物件でお金を貯めて次のステップへ進むというのも良いかもしれませんね。

 


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