売却物件の相談

現在、世田谷区内で区分所有の建物を売りに出しています。

売却は、T社さんと地元の業者に依頼しています。先日Tさんから買い付けが入ったと連絡がありました。
多少の価格交渉は入ったのですが、想定した範囲でしたし合意するつもりです。

ただ1点気がかりがあります。先ほど買い付け証を確認したのですが、手付け金100万円、ローン特約有り
すぐにでも契約したいとの
事でした。

部屋の値段は7000万円です。
手付け金の額が少ないと思うのと妙に急ぎすぎているのが気になるのですが、
simさんはどう思われますか?コミュニティには売買の事はなるべく・・・とありましたが、
是非ご意見だけでもお願いいたします。(Oさん)


A.私でよろしければ・・・
ただ私より依頼しているT社さんの方がノウハウがあるような気がしますが・・・^^


まず、購入者のデータを知る必要があります。

・自己資金

・購入者の概略(勤務先、年収)

・購入の動機(自己使用か収益用か)

・ローンの借り入れ先 (銀行、支店名)と 借入額(出来れば担当者)

最低でもこの4つは確認するべきです。ローン特約で契約してしまうと、停止条件付き契約となりローンが下りなかったら無条件解約、手付け金も返金しなければならず、その間買いたい方が出たとしてもこの方のローンの結果を待たねばなりませんからちょっとシビアですよね。

あと、価格や手付け金などはあくまでも先方の希望額ですから異議があれば、折衝は出来ます。あくまでも、相手のデータを聞いて判断した後で良いのですが手付け金の額をせめて1割程度にして欲しいところではないかと思います。

相手側の本気度を探る意味でも。


無事に売買されると良いですね。







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Q1.下北にも格安物件はありますか?
Q2.一軒家の賃貸はありますか?
Q3.7~8万でキレイなワンルームありますか?
Q4.下北~三茶で2DK
Q5.初期費用はいくら?
Q6.店舗の相場は?
Q7.広めの1K~1DKの家賃は?
Q8.8~9万でキッチン2口
Q9.売買物件の相談
Q10.安めの2LDK
Q11.下北沢賃貸 予算16万で2DK~2LDK
Q12.下北沢賃貸 2人入居 ペット可 10万前後
Q13.下北沢賃貸 1K 9万円
Q14.下北沢賃貸 大原近辺11万 シェア可
Q15.下北沢賃貸 渋谷の不動産屋で・・・

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下北沢賃貸 8~9万でガスキッチン2口

来年の8月ぐらいとまだ先の話しですが、引っ越しを考えてます
家賃は8万~9万ぐらいで探したいのですが
部屋は2階以上でセキュリティーがよくキッチンは2コンロ以上がいいのですが、
そういう物件だと何平米ぐらいなんでしょうか?(Qさん)



A.1年後だと情勢も変わってきますので何とも言えませんが、
8~9万あればセキュリティのキッチリした物件を探すのは難しくないと思いますよ。2階以上で。

ただガス2口が微妙ですね。
多分、ガス台を置く型のキッチンではなく

DSC04614


システムになっているものですよね?
DSC06612あること はありますが、それらがタイミング良く空けば良いのですが。

また下北沢じゃなく、少し離れると割と多く出てきますよ^^

だいたい上のような条件で出てくる広さは18~22㎡位です。

 


 


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下北沢賃貸広めの1K~1DK

下北沢駅から少し離れていてもいいんで出来れば築15年以内くらいで広め1k~1DKだと大体家賃ていくらくらいですか? (Rさん)


A.だいたい古くて8万位、新しくてグレードを求めると最低でも12万円は必要です。
 
でも以前にも書いたとおり1DK以上の物件はと下北沢では物件が少ないのとやや割高になります。

代田橋辺りがオススメですよ^^

 

 


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下北沢の貸店舗 相場は?

はじめましてー。
貸店舗の相場っていくらくらいでしょうか? (Aさん)


A.下北沢の場合、他のメジャーな駅に比べて
個人企業でも比較的、駅から近い1階店舗が借りやすかったりします。

ただ店舗の相場というのはあってないようなモノです。

同じ建物だとしても駅前と駅のハズレでは全く違いますし。

飲食が可能であるのか不可で物販のみなのか業種によっても様々です。

また店舗の場合、住宅と比べ保証金・礼金などが高いのでそこら辺も考慮した方が良いと思います。※失敗例




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下北沢に引っ越したい!初期費用は?

下北沢に引越しを考えてます!
今のところ、
家賃は7万以下(管理費込)
②面積は狭くてもOK
③駅から徒歩15分以内
ガスコンロ設置できればすごく良いw

ところを考えてるんですが、
それ以上に敷金と礼金にあまり取られたくないんですよね。。(汗)
それと、契約手数料にどれくらい取られるかも気になってます。 (Kさん)


A.項目にそって答えますね。
①② 狭くてもOKでしたら、けっこう数はあると思います。 (ここら辺を参考に・・・)

③ 10分くらいで見つかると思います。
④ 電気コンロが多くなりますが、あります。

東京の場合、敷金2礼金2が基本になります。
最近礼金の無い物件も多く見られますが
礼金の無い物件の定義は2つです。

① 建物を建てる時に公的機関から融資を受けているので礼金が取れない物件
② 競争力を付ける為に下げている物件

①の場合は、家族向けが主流になってきますので1LDK以上の間取りになります。
したがってワンルーム、1Kではまずありません。

礼金無し、1ヶ月の場合は、②の物件になります。もしくは家賃が割高だけど初期費用で釣る方法ですね。

人気物件、良い物件は敷金も礼金も2ヶ月と考えていた方が良いと思います。


最後に仲介手数料。
通常は1ヶ月です。が最近、不動産屋さんも
数がかなり増えました。
半額にするというのも礼金の部分の②の様な事が当てはまります。
ただ仲介手数料を半額にしておいて
その他、ヨソではかからない費用(消毒代・鍵交換代他)を請求し、結局1ヶ月と同じくらい払うハメに・・・

なんてことも聞くので、仲介手数料半分の業者を見かけたらまず、最初にそれらの費用がかからないかを確認された方が良いと思います。


>>そういえば最初に東京で住んだところが、
>>ただ仲介手数料を半額にしておいて
その他、ヨソではかからない費用(消毒代・鍵交換代他)を 請求し、  結局1ヶ月と同じくらい払うハメに・・・ まさにこれでした。 (Mさん)

 

下北沢で初期費用別にアパート、マンションを探す初期費用
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下北沢~三軒茶屋で2DK

下北沢~三軒茶屋で(代田・代沢あたりで駅から15分以内くらい)2DKで探したいと思ってます。
2部屋のうち1部屋は狭くていいのですが、相場はどのくらいでしょうか?
2階以上で風呂・洗面・トイレは別がいいです。
下北沢の不動産屋の前を通るたびにいつも見てるのですが。。。
築年数でも違うかと思いますがあまり古いのは相方が抵抗あるようなので迷ってます。。。
出来ればマンションがいいのですが、テラスハウスとかでもよいですね。 (Aさん)

 


A.下北周辺の2DKって意外と品薄なんですよ。
1R~1Kが市場の大半を占めますので。

でも、下北~三軒茶屋の中間あたり代沢十字路周辺だったら割と物件が出てきます。

物件にもよりますが、15万程あれば
ソコソコ良い物件が出るかと思います。

空きがあれば、少し離れますが代田6丁目にあるここは特にオススメです。



 


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下北沢 7~8万円できれいなワンルーム


私も、地元が三茶~下北なのですが。。ワンルームでイイので、きれいで下北に住めるとこないですか?
予算大体7~8万で。
抽象的ですけど、最近本気で考えてみようかと思ってます★
現在、新宿(西新宿=都庁のすぐ傍)に住んでますが、地元へ戻ろうかと思います。
アドバイスをお願いします★(ノωヾ*)ウゥ… (ノω・ヾ*) チラ(Jさん)

A.8万あって、広さを求めなければ結構物件出てくると思いますよ。
バストイレ別になると難しいかもしれませんが。

それにしても実家が下北沢~三茶とは
ウラヤマシイですねえ^^


7万円~8万円台でオススメの物件
http://shimokita.co.jp/view.php?StockId=00000466

http://shimokita.co.jp/view.php?StockId=00001791

 



 


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下北沢で一軒家の賃貸

一軒家の賃貸はありますか?古くても構いません。家賃は十万以内で…なんてあるわけないですよね? 家族四人なんですが独身時代に下北に住んでいてまたいつか住みたいなぁと思って。 (Bさん)


A. 貸す側の立場からすると、不動産を所有していると固定資産税や都市計画税なんかが取られる為、あまり安く貸し出してしまうと、採算的に合いません・・・ ^^


たま~に、古いモノで10万円以内のモノも見ますが、
かなり微妙です・・・・^^

下北沢の戸建て物件、
相場的にいうと50㎡前後で25万円前後

更に広くなったり新しくなると40万円以上の物もあり・・・誰が借りるのかなあと思いますが不思議と借りる方がいるんですね~
最低でも15万は必要かと思います。

 

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