部屋探しの前に伺いたい事があります。
今は仕事は行っておらず、ただ既に就職が決まっており、それまでに部屋を探す予定なのですが、不動産屋へ行く際に就職先の内定の確認がとれる証明書のようなものって必要なのでしょうか？
個々の大家さんや管理する不動産会社によるので
ケースバイケースですが、大半は必要ですので
用意しておいた方が良いです。
現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。
このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。
少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。
新たにご質問、ご意見などある方は、お気軽にどうぞ＾＾
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
お伺いしたいことがあります。今、東松原の１Ｋアパートに２年半住んでるんですが、今年６月に大家さんが仕事の都合で、海外に永住されました。
それに伴い、代々木上原の不動産屋がアパートを買い取ったんですが、良心的な方で、家賃を今まで通り６４０００円でいいとおっしゃってくれました。
しかし、その約４カ月後また所有者が変わり（不動産屋が売りに出したみたいです）吉祥寺の男性が新しく大家さんになりました。
突然のことでかなり驚きました。しかも、家賃を６千円値上げして、「来月から７万円です」と言われ、しかたなく７万円振り込んでます。
同じアパートに住んでる方はもともと、７万円弱払われているみたいで、今回の一件で、居住者全員７万円に揃えたみたいなんですが、納得がいきません。
もともと６万４千円と安かったので、今のアパートに決めたのに、７万円なら最初から違うとこにしてました。
提携している？不動産屋に尋ねたら、「大家が変わったんで、値上げの件は法的に問題ない」的なことを言われました。
突然の値上げは問題ではないでしょうか…？６千円の値上げは痛いです。
ご多忙だとは思いますが、何卒ご回答よろしくお願い致します（Sさん）
最近は少し下火になりましたが、数年前から、一棟売りのアパートやマンションの取引が活発で良くある話と言えば良くある話です。
ウチでも昨年は似たようなケースでの売買を６棟行いましたので。
基本的には、元契約を尊重する形で対応します。
今回のケースでは、現大家が突然、値上げを求めてきた
とのことでしたが、
それは、更新のタイミングですか？
それとも契約期間中ですか？
それと以前の大家さんとの間で交わした契約書があると
思います。
そこに家賃の改定に関しての記述があるはずです。
一般的な契約書にはこうあるはずです。
甲及び乙は次の各号のいずれかに該当する場合には契約期間中であっても賃料を改定することができる。
①土地または建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合
②近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合
何らかの記述があると思いますが、
無い場合は早めに話し合いになります。
最初に物件を決めたときのお話などを主張されてみたら如何でしょうか。
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
３年ほど前から引越しを考えていますが資金を貯める事が困難で未だ越せてません・・・。
毎年あたたかくなるとダニに１００箇所以上も刺され引越ししなければ！と焦ります・・・。
引越し資金をかなり少なく引っ越す方法はありませんか？
２人入居可で探しています。
（数日前に御社ＨＰから同居の彼の名前で物件のリクエストもしてあります。）不躾で申し訳ありません・・・。(mさん)
なるほどですね・・・
最近は初期費用が安い物件、（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月）うまくすれば初期費用がホトンド発生しない物件なんかもあるので、そういう物件を中心に探していくのが良いと思います。
ただしそういった物件は、立地があまり良くなかったり古かったりなかなか決まらないので条件を落としていることが大半です。
初期費用を安くして月額の家賃を高くしているものもあります。
前者のような賃貸物件でお金を貯めて次のステップへ進むというのも良いかもしれませんね。
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
春から大学生になるので、下北で一人暮らしをしたいと思っています。それで、色々な広告や看板を見て検討している最中なのですが、
下北沢徒歩圏内でむちゃくちゃ安い物件てありますよね。
あれって何であんなに安いんですか？
そして下北沢徒歩圏内の物件なら家賃いくらくらいまでなら安心していいのでしょうか？（Mさん）
ほんと、下北沢って不動産屋の看板多いですねえ
実は、私も不動産屋なんですがあの看板が大嫌いで
ウチの事務所には看板が存在しません。
お陰で、たまに商店街の集まりに行くと
おたく何屋だっけ( ゜Д゜)y-~~
みたいに聞かれることが多いんです・・・
え～と、私の愚痴は良いとして、何の話でしたっけ・・・
ああ、看板の物件ですね。
正直、どの会社がどこら辺に看板出しているなあ
ってのは分かっててもどんな物件を掲載しているのかは
分かりません。
ホントにあるのかどうかも分かりません。
安い物件は安いなりに理由があります。
だいたいは古い・・・という事が家賃の安さに直結します。
どこに基準を置くかですが、下北沢で探すのなら７万は
考えておいた方が良いと思います。
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
はじめまして。唐突かつ、不躾なコメントで
申し訳御座いません。
下北沢から梅が丘の間で物件を探しています。
予算的には７万くらいです。
部屋は古くてもＯＫです。
この値段で探せる物件の広さが分からないのですが
大体７万くらいだとどのような物件になるので
しょうか。
宜しくお願いします。（Hさん）
現状の相場を見るなら
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=873/eki=087304977/tk=3/
がよく分かりますよ。
実際募集している情報の平均を載せておりますので。
物件へもリンクします。
大ざっぱで言うと75,000円で 16～18㎡くらいじゃないですかね
あ、そういえば
74,000円で募集している部屋があります。
http://www.willstage.jp/more/r_032.html
ご返答ありがとうございます。
なるほど、７万でも結構あるのですね。
ちょっとびっくりです。（選べる程はないかと
おもっていたいので・・・）
まだちょっと時間があるので、
更に探し込んでみます。
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
はじめまして★
下北から歩いていける範囲で（20分くらいなら）
ペット可の物件って、あまりないのでしょうか？？
1年くらい探してるんですが、
どこへいっても「むずかしいですねえ」と言われてしまいます。。。
今はペット可の古いマンションに住んでいますが、
引っ越したくて・・・
内緒で飼ってる方も多いようですが、
強制退去とかになったら困るので
本当にあるのですか？？
ペット禁止なのに飼っているのがバレて、退去！とか？？
このままペット可物件をしぶとく探し続けて
みつかるものでしょうか？？
希望は２０㎡以上、９万以下くらいです。。。(Lさん)
下北沢は、ペット可って少ないですよね。
環七に１Ｋで１つあるんですけど、結構高いです。
ランクを下げるか、梅ヶ丘、東松原あたりにいくと
出てくる可能性は高いのですが、１年も探していると
引くに引けませんよね・・・
あ、でも20分歩くんだったら、梅ヶ丘も
東松原もいけるのでは・・・
あと、何故かペット可は田園都市線に多いです。
池尻、三茶、駒沢・・・
ちょっと高めだったり246沿い、環七沿いだったりするのですが。
内緒で・・・という
悪魔の声が囁くのも分かるのですが、
ばれたら追い出される可能性もありますので、絶対やめましょう。
先日ウチの管理物件で起きたことです・・・
http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/02/post_1e15.html
お返事ありがとうございました★
やっぱりペット問題って多いのですねえ
悪魔のささやきが聞こえましたが・・・
がんばって探してみます！
田園都市や梅が丘方面も探してみます
いいお部屋が見つかるといいですね☆
わからないこと等ありましたら、ご相談ください＾＾
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
はじめまして。
1Rや1Kのロフト付きだとどれくらいになりますか？（Cさん）
１Ｒ、１Ｋのロフト付き・・・
結構範囲が広いです。
安くて、バストイレが３点式のものだったら７万後半
くらいかですかね～
なのもあります。
新しい物でバストイレ別になると
だいたい１０万を超えてきます。
昨年の新築で
http://www.willstage.jp/more/d_010.html
なのが出たのですが、これは１０３，０００円でした。
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下北沢で不動産を貸したい・借りたい・売りたい方は
代田代沢で、1エル、リビング１５畳とかだと、いくらくらいですか？
唐突ですみません。
今も代田なのですが、環七外なので。(Yさん)
こんばんは。
１ＬＤＫはグレードにより家賃が非常に幅があります。
高いのだと２７万とか３０万とかありますから。
、
やや古くて１６万くらい。少し新しくなると１８～２０万位が
平均的なトコですか。
ただ、やはり下北沢は１ＬＤＫは少ないです。
この周辺でそういった間取りが多いのは家賃が高くなりますが、
代々木上原周辺です。
代々木上原から少し北へ上がりますが、今こんなのも
http://www.willstage.jp/more/d_004.htm
募集してます。これは礼金更新料が無くお得です。
なるほどー。１２畳だと広さが今と変わらないです。
更新料ないのは魅力。
やはり、1エルは難しいですね。
駅近物件あったら、井の頭、小田急で20万までで、あったらまた教えてください＾＾
いつでもお気軽にお問い合わせください＾＾
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こんにちわ。
家賃相場について教えていただけますか。
現在の間取りが1Kなのですが、荷物が多いので手狭になってきたことと
キッチンが狭いのも料理好きとしては切なくて。
ちゃんと料理が出来て、寝食が分離できるようにしたいなと、
間取りは1DKを希望しています。
下北沢か池ノ上から徒歩5分以内、バス・トイレ別の1DKですと、
大体どれくらいの予算になりますでしょうか。
（広さは、1が5畳程度、DKが8畳程度あれば御の字です。）
共益費・管理費込みで12万円が上限なら出せますが、
もっと積まないと難しい感じでしょうか？
ご教示いただけると幸いです。(Zさん)
こんにちは。
下北沢って他の場所に比べると
１Ｒ、１Ｋ以外の間取りが圧倒的に少ないんです。
市場に出回っている７～８割が１Ｒ、１Ｋ
などの物件と言われます。
間取りを供給割合でみると
１Ｒ＞１Ｋ＞２ＤＫ＞１ＬＤＫ＞１ＤＫ＞２Ｋ
ＤＫはダイニングキッチンの略で
一般的な定義ではＤＫ部分が４．５畳以上
１０畳以上でＬＤＫとなります。
ぜすとさんの希望ですと
部屋が５畳でＤＫが８畳なので１３畳、
それにトイレ、風呂その他スペースとし暫定ですが
３畳加えるとして
１畳＝１．６２
として計算すると２５．９２㎡
新しい物件になるとこの位の㎡数だと１Ｋで作ります。
３０㎡の１Ｋとかもありますので。
探すと分かると思いますが、出てくる物件は古めが多いです。
予算的には３０㎡前後まで拡げたとしても
１２万まであれば充分だと思います。
ただ１０万以上になってくると。よさげな１Ｋが
出てくるので迷われると思います＾＾
ちなみに、今下北沢の２９㎡
新築で１１６，０００円 管理費５，０００円という物件があります。
（間取りは１ＤＫとあるのですが、どうみても１Ｒ・・・）
下北沢のシングルタイプは、
広いもので１２畳くらいです。
それ以上になると、家賃が高くなって
借りる人がいなくなってしまいます。
１部屋が広いマンションがあるエリアは
小田急線では代々木上原から上、
あとは山手線の南側、恵比寿、渋谷、目黒
港区周辺も多いですね。
ちなみにウチの管理物件で西麻布なのですが、
洋室が２０畳ある１Ｒがあります。天井も2.5mあり
結構迫力ありますよ＾＾
http://www.willstage.jp/more/d_001.htm
下北沢の話をしろ( ゜Д゜)ドルァ!!
と怒られそうですが・・・
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