ホームページ制作でお世話になっているiT-REXの鳥海さん
仙台に出張に行かれていたそうで
ブログにうまい棒の写真が。
( ﾟДﾟ)y－~~ｳﾏｲﾎﾞｳ！ｳﾏｿｰ・・・
と思っていたら
数時間後、そのうまい棒を持って訪ねてきてくれました。
いやいや・・・
これはありがたい。
夜食べたら、ちょっと体重的にやばそうなので
明日頂くことにします。
楽しみだな～・・・
20本入りだから1本くらい・・・
鳥海さん、ありがとうございました。
餃子、うまい棒と続いているので明日は何が来るかなー＾＾
気付いたらブログの数が2桁に届きそうな位増えてしまいました。
このブログを含めて何本か引っ越しさせていただきます。
http://willstage.jugem.jp/
主に、
下北沢を中心とした賃貸管理の事、不動産投資の事
不動産情勢や不動産市況、街の話やユーザー様からのQ&A・・・
メイン（？）でやっている下北沢の不動産業者の手帳よりも堅く
あまり更新していないオールアバウトよりストレートな内容で
お送りしていく予定であります。
ブックマークされておられる方がおられましたら（多分いないと思いますが）
恐れ入りますが変更をお願いいたします。
下北に住むことになりました
駅から徒歩２分!
１Ｋでユニットバスです｡
家賃7万５千円です｡
徒歩２分に惹かれました
これって安いんですか?
高いですか?（Mさん）
はじめまして。コメントありがとうございます。
広さが分からないので何とも言えませんが
駅２分は希少です。
ユニットでも、
先日の内見ツアーでもユニットの方が掃除が楽でイイ！
といわれていた方がおりまして一理あると思います。
不動産には必ず一長一短があり
帯に短したすきに長しという事が多くあります。
恐らく他に同じような物件があったとしても、
１Ｆだったり、バストイレ別だったけど駅から遠かったり、
隣が線路だったり
予算もありますしね。
既に決めてしまったんであれば
数ある情報の中で選ばれたモノでしょうし
駅から近くて良い物件を借りたと思うべきだと思います。
現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。
このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。
少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。
新たにご質問、ご意見などある方は、お気軽にどうぞ＾＾
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下北に引っ越そうと思っていて、
家賃は7.5～9万くらいで探していますが、初期費用が安くすむ物件とかないですかね
初期で家賃の６ヶ月分はきついな、と…
バイク可でバストイレ別、が最低条件です。
他には、１Ｋ以上、２階以上、オートロック、コンロ２口以上と希望はありますが…。実際下北へ出向いて足でも探す予定ですが、いい物件があれば教えてください。（Mさん）
はじめまして。コメントありがとうございます。
>>家賃は7.5～9万くらい
下北沢で一番ニーズのある価格帯です。
（うちに部屋探しに来てくれた方、メールでリクエストいただいた方
電話いただいた方のアンケートをまとめております。
全然途中ですが↓にupしていきますのでご参考までに。
http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/06/post_f32d.html#more）
ニーズがあるので、貸す方も家賃や初期費用などの契約条件も強気。
敷金2ヶ月礼金2ヶ月が当たり前。よくて敷・礼のどちらかが1ヶ月に なるかどうか・・・といったところでしょうか。
条件にあげていた
>>１Ｋ以上、２階以上、オートロック、コンロ２口以上
9万円＋幾らかで、それなりに条件が揃う物がでてきます。
8万代後半なら運が良ければ出てきます。
あとはタイミングですね。
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初めまして。
今友達3人（全員男）とシェアを考えています。
３ＬＤＫからのマンションか一軒家を探しています。
何かいい物件があれば、教えてください。（Wさん）
いくつか、ハードルがあります。
まず下北沢の一戸建て事情。
１～３月に１０名様ほど探して欲しいという依頼を
いただいたのですが、その内成約したのは１件だけでした。
私の腕が悪いのもあるのでしょうが
需要が多く供給が少ないので高いんです。
また３ＬＤＫという選択肢もあると思いますが
これも高い・・・
先月を70㎡の賃貸マンションを募集させていただいたのですが
空いた日に３件申込みがは入りました。家賃は20万超です。
それでも出てくる可能性もなきにしもあらず。
唯一契約した1件は、古家をフルリフォームしてあったんですが
駅から遠かったんで19万で契約できました。
そういうのも出てくるかもしれません。
次のハードルです。
シェアの問題ですね。
ご家族に貸すときよりも色んなトラブルが起こる可能性が高い
です。
不動産業者、大家さんはトラブルはなるべく避けたいと
思うのが普通です。
今は、トラブルより空室のリスクを少なくしたいという方も増えてきたので、以前より緩和されたと思うのですが、それでも需要のあるモノは敷居が高い。
ルームシェアで想定できること
・夜中に大騒ぎするんではないか
・3人で借りて1人出たらどうするの？
・3人の内誰かが家賃を支払えなくなったら？
仮にそれでも良いよという場合でも
3人それぞれに保証人を付けてもらうだとか
1人が出たら解約になるとか、色々特約が付く事も
想定されます。
それでも探すというのであれば
高めでなかなか借り手がつかずに困っているマンションタイプを
狙うか、もしくは根気よく探すか・・・そんなとこです。
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