下北沢賃貸: 下北沢で男3人ルームシェア

初めまして。
今友達3人（全員男）とシェアを考えています。
３ＬＤＫからのマンションか一軒家を探しています。
何かいい物件があれば、教えてください。（Wさん）

いくつか、ハードルがあります。
まず下北沢の一戸建て事情。
１～３月に１０名様ほど探して欲しいという依頼を
いただいたのですが、その内成約したのは１件だけでした。
私の腕が悪いのもあるのでしょうが
需要が多く供給が少ないので高いんです。

また３ＬＤＫという選択肢もあると思いますが
これも高い・・・
先月を70㎡の賃貸マンションを募集させていただいたのですが
空いた日に３件申込みがは入りました。家賃は20万超です。

それでも出てくる可能性もなきにしもあらず。
唯一契約した1件は、古家をフルリフォームしてあったんですが
駅から遠かったんで19万で契約できました。
そういうのも出てくるかもしれません。

次のハードルです。
シェアの問題ですね。
ご家族に貸すときよりも色んなトラブルが起こる可能性が高い
です。
不動産業者、大家さんはトラブルはなるべく避けたいと
思うのが普通です。
今は、トラブルより空室のリスクを少なくしたいという方も増えてきたので、以前より緩和されたと思うのですが、それでも需要のあるモノは敷居が高い。

ルームシェアで想定できること
・夜中に大騒ぎするんではないか
・3人で借りて1人出たらどうするの？
・3人の内誰かが家賃を支払えなくなったら？

仮にそれでも良いよという場合でも
3人それぞれに保証人を付けてもらうだとか
1人が出たら解約になるとか、色々特約が付く事も
想定されます。
それでも探すというのであれば
高めでなかなか借り手がつかずに困っているマンションタイプを
狙うか、もしくは根気よく探すか・・・そんなとこです。