下北沢賃貸

下北沢

2011-04-04T15:30:00.001+09:00

下北沢, a set on Flickr.

サンピアビル 2

2011-04-03T10:30:00.001+09:00

サンピアビル 2, a set on Flickr.

下北沢

2011-04-03T10:28:00.001+09:00

下北沢, a set on Flickr.

物件レビュー【3】　第一印象はお高くとまってますが

2010-10-30T16:37:00.001+09:00

家賃が高いな、と言うのが私の第一印象でした。ですが、部屋は振り分けでそれぞれにクローゼットがありトイレは1階と2階にあり、広いリビングにさほど大きくないにしても庭もあり、駐車場もある。場所も下北沢、代々木上原、東北沢、池ノ上と利用可能な便利な立地なので、予算がこれ位ある方であれば、心にヒットする物件になるかもしれません。欲を言えば、2万位下がれば・・・といった感じです。レビューの物件はこちら

物件レビュー【2】　2010年秋募集の戸建て物件総合ナンバー１物件

2010-10-30T16:34:00.001+09:00

下北沢と新代田の間の新代田より。新代田の方が近いのですが下北沢からも近いので下北沢を使う方が便利。車を利用される方であれば、前面道路を西に進むと環七に出られます。信号があるので練馬方面、大森方面どちら側にも出られます。敷地一杯に建てているので階段は急そう。 1階が実際は2階の高さなので最上階は実質4階。足腰の弱い方はキツイかも。周辺環境はよく、戸建てにありがちな期間限定ではありませんので期限を気にせず居住できます。家賃も駐車場無料という事を考慮すれば妥当ではないかと思います。 2010年秋募集の戸建て物件ではここが総合的にナンバー１です。レビューの物件はコチラ

物件レビュー【1】下北沢テラスハウス

2010-10-30T15:30:00.000+09:00

下北沢から徒歩8分、南口商店街から池ノ上方面にあるき池ノ上商店街に差し掛かる手前くらいに位置します。周辺は住宅街。静かです。歩いてすぐ池ノ上商店街に行けるので、ちょっとした買い物には便利。この物件の一番のネックは家賃が高いこと。戸建て風である事とはいえ、70平米ちょっとで25万超は割高です。以前戸建てではありませんが、70平米で20万位の物件を扱いました。>>http://www.willstage.jp/more/r_011.htm この位じゃないかなあ・・・また今、100平米で23万というのを募集しています。 >>http://www.willstage.jp/more/d_022.html 少しここより歩きますが、30平米ほども差がありあちらの方が魅力的な物件ではないかと思います。

うまい棒　楽天イーグルス仕様

2009-11-06T22:58:00.001+09:00

ホームページ制作でお世話になっているiT-REXの鳥海さん仙台に出張に行かれていたそうでブログにうまい棒の写真が。 ( ﾟДﾟ)y－~~ｳﾏｲﾎﾞｳ！ｳﾏｿｰ・・・と思っていたら数時間後、そのうまい棒を持って訪ねてきてくれました。いやいや・・・これはありがたい。夜食べたら、ちょっと体重的にやばそうなので明日頂くことにします。楽しみだな～・・・ 20本入りだから1本くらい・・・鳥海さん、ありがとうございました。餃子、うまい棒と続いているので明日は何が来るかなー＾＾

おまとめブログを始めます

2009-04-21T19:28:00.001+09:00

気付いたらブログの数が2桁に届きそうな位増えてしまいました。このブログを含めて何本か引っ越しさせていただきます。 http://willstage.jugem.jp/ 主に、下北沢を中心とした賃貸管理の事、不動産投資の事不動産情勢や不動産市況、街の話やユーザー様からのQ&A・・・メイン（？）でやっている下北沢の不動産業者の手帳よりも堅くあまり更新していないオールアバウトよりストレートな内容でお送りしていく予定であります。ブックマークされておられる方がおられましたら（多分いないと思いますが）恐れ入りますが変更をお願いいたします。

下北沢の部屋を借ります。これ安いの？

2009-01-22T12:32:00.001+09:00

下北に住むことになりました駅から徒歩２分! １Ｋでユニットバスです｡家賃7万５千円です｡徒歩２分に惹かれましたこれって安いんですか? 高いですか?（Mさん）はじめまして。コメントありがとうございます。広さが分からないので何とも言えませんが駅２分は希少です。ユニットでも、先日の内見ツアーでもユニットの方が掃除が楽でイイ！といわれていた方がおりまして一理あると思います。不動産には必ず一長一短があり帯に短したすきに長しという事が多くあります。恐らく他に同じような物件があったとしても、１Ｆだったり、バストイレ別だったけど駅から遠かったり、隣が線路だったり予算もありますしね。既に決めてしまったんであれば数ある情報の中で選ばれたモノでしょうし駅から近くて良い物件を借りたと思うべきだと思います。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における

下北沢で部屋探し　初期費用が安い物件

2009-01-22T12:09:00.001+09:00

下北に引っ越そうと思っていて、家賃は7.5～9万くらいで探していますが、初期費用が安くすむ物件とかないですかね初期で家賃の６ヶ月分はきついな、と…バイク可でバストイレ別、が最低条件です。他には、１Ｋ以上、２階以上、オートロック、コンロ２口以上と希望はありますが…。実際下北へ出向いて足でも探す予定ですが、いい物件があれば教えてください。（Mさん）はじめまして。コメントありがとうございます。 >>家賃は7.5～9万くらい下北沢で一番ニーズのある価格帯です。（うちに部屋探しに来てくれた方、メールでリクエストいただいた方電話いただいた方のアンケートをまとめております。全然途中ですが↓にupしていきますのでご参考までに。 http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/06/post_f32d.html#more）ニーズがあるので、貸す方も家賃や

下北沢で男3人ルームシェア

2009-01-22T11:53:00.001+09:00

初めまして。今友達3人（全員男）とシェアを考えています。３ＬＤＫからのマンションか一軒家を探しています。何かいい物件があれば、教えてください。（Wさん）いくつか、ハードルがあります。まず下北沢の一戸建て事情。１～３月に１０名様ほど探して欲しいという依頼をいただいたのですが、その内成約したのは１件だけでした。私の腕が悪いのもあるのでしょうが需要が多く供給が少ないので高いんです。また３ＬＤＫという選択肢もあると思いますがこれも高い・・・先月を70㎡の賃貸マンションを募集させていただいたのですが空いた日に３件申込みがは入りました。家賃は20万超です。それでも出てくる可能性もなきにしもあらず。唯一契約した1件は、古家をフルリフォームしてあったんですが駅から遠かったんで19万で契約できました。そういうのも出てくるかもしれません。次のハードルです。シェアの

賃貸SOS　就職先は決まっているけど今は無職

2008-10-19T01:16:00.001+09:00

部屋探しの前に伺いたい事があります。今は仕事は行っておらず、ただ既に就職が決まっており、それまでに部屋を探す予定なのですが、不動産屋へ行く際に就職先の内定の確認がとれる証明書のようなものって必要なのでしょうか？個々の大家さんや管理する不動産会社によるのでケースバイケースですが、大半は必要ですので用意しておいた方が良いです。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。新たにご質問、ご意見などある方は、お気軽にどうぞ＾＾しもきたざわトピックに書き込む不動産コミュニティに書き込む承認が必要です！ mixiでメッセージメールで

賃貸SOS　突然の値上げ

2008-10-18T23:09:00.001+09:00

お伺いしたいことがあります。今、東松原の１Ｋアパートに２年半住んでるんですが、今年６月に大家さんが仕事の都合で、海外に永住されました。それに伴い、代々木上原の不動産屋がアパートを買い取ったんですが、良心的な方で、家賃を今まで通り６４０００円でいいとおっしゃってくれました。しかし、その約４カ月後また所有者が変わり（不動産屋が売りに出したみたいです）吉祥寺の男性が新しく大家さんになりました。突然のことでかなり驚きました。しかも、家賃を６千円値上げして、「来月から７万円です」と言われ、しかたなく７万円振り込んでます。同じアパートに住んでる方はもともと、７万円弱払われているみたいで、今回の一件で、居住者全員７万円に揃えたみたいなんですが、納得がいきません。もともと６万４千円と安かったので、今のアパートに決めたのに、７万円なら最初から違うとこにしてました。提携している？不動産屋に尋

賃貸SOS　初期費用が無い・・・

2008-10-18T22:37:00.001+09:00

３年ほど前から引越しを考えていますが資金を貯める事が困難で未だ越せてません・・・。毎年あたたかくなるとダニに１００箇所以上も刺され引越ししなければ！と焦ります・・・。引越し資金をかなり少なく引っ越す方法はありませんか？２人入居可で探しています。（数日前に御社ＨＰから同居の彼の名前で物件のリクエストもしてあります。）不躾で申し訳ありません・・・。(mさん) なるほどですね・・・最近は初期費用が安い物件、（敷金1ヶ月、礼金1ヶ月）うまくすれば初期費用がホトンド発生しない物件なんかもあるので、そういう物件を中心に探していくのが良いと思います。ただしそういった物件は、立地があまり良くなかったり古かったりなかなか決まらないので条件を落としていることが大半です。初期費用を安くして月額の家賃を高くしているものもあります。前者のような賃貸物件でお金を貯めて次のステップへ進むというのも良

賃貸SOS　下北沢徒歩圏内いくらまで安心!?

2008-03-05T13:56:00.001+09:00

春から大学生になるので、下北で一人暮らしをしたいと思っています。それで、色々な広告や看板を見て検討している最中なのですが、下北沢徒歩圏内でむちゃくちゃ安い物件てありますよね。あれって何であんなに安いんですか？そして下北沢徒歩圏内の物件なら家賃いくらくらいまでなら安心していいのでしょうか？（Mさん）ほんと、下北沢って不動産屋の看板多いですねえ実は、私も不動産屋なんですがあの看板が大嫌いでウチの事務所には看板が存在しません。お陰で、たまに商店街の集まりに行くとおたく何屋だっけ( ゜Д゜)y-~~ みたいに聞かれることが多いんです・・・え～と、私の愚痴は良いとして、何の話でしたっけ・・・ああ、看板の物件ですね。正直、どの会社がどこら辺に看板出しているなあってのは分かっててもどんな物件を

下北沢賃貸　予算７万古くてもOK

2008-03-05T13:53:00.001+09:00

はじめまして。唐突かつ、不躾なコメントで申し訳御座いません。下北沢から梅が丘の間で物件を探しています。予算的には７万くらいです。部屋は古くてもＯＫです。この値段で探せる物件の広さが分からないのですが大体７万くらいだとどのような物件になるのでしょうか。宜しくお願いします。（Hさん）現状の相場を見るなら http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=873/eki=087304977/tk=3/ がよく分かりますよ。実際募集している情報の平均を載せておりますので。物件へもリンクします。大ざっぱで言うと75,000円で 16～18㎡くらいじゃないですかねあ、そういえば 74,000円で募集している部屋

下北沢賃貸　下北沢駅近くでペット可の物件

2008-03-05T13:50:00.001+09:00

はじめまして★ 下北から歩いていける範囲で（20分くらいなら）ペット可の物件って、あまりないのでしょうか？？ 1年くらい探してるんですが、どこへいっても「むずかしいですねえ」と言われてしまいます。。。今はペット可の古いマンションに住んでいますが、引っ越したくて・・・内緒で飼ってる方も多いようですが、強制退去とかになったら困るので本当にあるのですか？？ペット禁止なのに飼っているのがバレて、退去！とか？？このままペット可物件をしぶとく探し続けてみつかるものでしょうか？？希望は２０㎡以上、９万以下くらいです。。。(Lさん) 下北沢は、ペット可って少ないですよね。環七に１Ｋで１つあるんですけど、結構高いです。ランクを下げるか、梅ヶ丘、東松原

下北沢賃貸　１Rや１Kだとどれくらい？

2008-03-05T13:45:00.001+09:00

はじめまして。 1Rや1Kのロフト付きだとどれくらいになりますか？（Cさん）１Ｒ、１Ｋのロフト付き・・・結構範囲が広いです。安くて、バストイレが３点式のものだったら７万後半くらいかですかね～今の時点では http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058490000520/tk=3/bsg=1/route=52/ge=0105849hzEZoIIQCwng/ なのもあります。新しい物でバストイレ別になるとだいたい１０万を超えてきます。昨年の新築で http://www.willstage.jp/more/d_010.html なのが出たのですが、これは１０３，０００円でした。下北沢の不動産事情に戻る現在、

下北沢賃貸　代田代沢　１L１５畳

2008-03-05T13:40:00.001+09:00

代田代沢で、1エル、リビング１５畳とかだと、いくらくらいですか？唐突ですみません。今も代田なのですが、環七外なので。(Yさん) こんばんは。１ＬＤＫはグレードにより家賃が非常に幅があります。高いのだと２７万とか３０万とかありますから。、やや古くて１６万くらい。少し新しくなると１８～２０万位が平均的なトコですか。ただ、やはり下北沢は１ＬＤＫは少ないです。この周辺でそういった間取りが多いのは家賃が高くなりますが、代々木上原周辺です。代々木上原から少し北へ上がりますが、今こんなのも http://www.willstage.jp/more/d_004.htm 募集してます。これは礼金更新料が無くお得です。なるほどー。１２畳だと広さが今と変わらないです。更新料ないのは魅力。やはり、1エルは難しいですね。駅近物件あったら、井の頭、小田急で20万までで、

賃貸SOS　家賃相場について教えてください！

2008-03-05T13:35:00.001+09:00

こんにちわ。家賃相場について教えていただけますか。現在の間取りが1Kなのですが、荷物が多いので手狭になってきたこととキッチンが狭いのも料理好きとしては切なくて。ちゃんと料理が出来て、寝食が分離できるようにしたいなと、間取りは1DKを希望しています。下北沢か池ノ上から徒歩5分以内、バス・トイレ別の1DKですと、大体どれくらいの予算になりますでしょうか。（広さは、1が5畳程度、DKが8畳程度あれば御の字です。）共益費・管理費込みで12万円が上限なら出せますが、もっと積まないと難しい感じでしょうか？ご教示いただけると幸いです。(Zさん) こんにちは。下北沢って他の場所に比べると１Ｒ、１Ｋ以外の間取りが圧倒的に少ないんです。市場に出回っている７～８割

賃貸SOS　ルームシェアで５万前後の物件は!?

2008-03-05T13:29:00.001+09:00

はじめまして。近々下北沢に引っ越しを考えているのですが、頑張っても家賃が五万ぐらいしか出せないのでルームシェアも考えています。下北でのルームシェアに興味がある、またはルームメイトを探しているなんて方がいましたら是非連絡お願い致します。また、格安物件、激安ルームシェア物件、夢を追う人の集い・共同生活をしてるなどの情報がありましたら教えてもらえるとありがたいです。よろしくお願いします(Kさん) はじめまして。ルームシェアやルームメイトの件は、私のしている仕事とは別枠で、それらの知識はありません・・・ゴメンナサイ。５万前後だと、通常に出回る物件だと非常に少ないので下北沢の北口、石丸電気の跡地（取り壊し工事中）の前にある不動産屋２件訪ねてみると良いと思いますよ。たまに募集してますので。

下北沢賃貸　駅近で６万５０００円

2008-02-24T15:17:00.001+09:00

こんばんわいま下北沢で働いていて4月くらいに引っ越し考えてます家賃は6万5千円までで考えてますいい物件って何月がたくさんでてきますか？よろしくお願いします(>_<) （Kさん）物件の量、質で言えば今（２月）が一番です。当然物件の量が増えれば良い物件も比例します。ただ今年は少し様子が違いお客さんは多い、物件も多いけど良いものは少ないそんな感じを受けます。理由の一つに新築が少ないことがあげられます。詳しくは↓を http://tokyo2103.txt-nifty.com/blog/2008/01/2008_0a5e.html 新築が出来れば、そのエリアでの移動が発生しますので風が吹けば桶屋が儲かる的な連鎖が生まれます。一概にそれが原因とも言えないのですが、全く

下北沢賃貸　一人暮らし＆アルバイト

2008-02-24T15:12:00.001+09:00

はじめまして。以前にあった質問かもしれませんがよろしくお願いします。 3月に大学を卒業し、4月から下北沢で一人暮し＆アルバイトをしようと考えています。フリーターということでそんなに高い家賃も払えないと思います。また一人暮しをしたことがないので全く検討もつきません。最低どのくらいの家賃で住めるのでしょうか？なるべく駅に近くて、セキュリティがしっかりしていて、などと希望はありますが現実的に考えると贅沢を言ってられないと思います。なにかいいアドバイスをいただけるようでしたらよろしくお願いします(>_<) （Cさん）はじめまして。なるほど・・・ちょうど去年も同じような境遇の人がいました＾＾彼女は下北沢５分位の65,000円 2Fのアパートを契約したのですが、元気にしてるかな＾＾下北沢

賃貸SOS　アパート経営がしたい!!

2008-02-24T14:59:00.001+09:00

はじめまして。アパート経営したいと思っています。北沢１丁目近辺で、良い物件がないか検討し始めています。収益物件関する情報は、一般の住宅物件とは違ってなかなか情報がないような気がしているのですが、いち早く収益物件情報を得るための方法はないでしょうか？宅建取得すると何か良い情報源にアクセスできるとかありますでしょうか？質問ばかりですみません。（Mさん）はじめまして。北沢１丁目ですか・・・１件ありますが、色々難しい案件で・・・。下北沢は収益物件少ないです。やはり立地がよいので手放す方は少ないです。昨年下北沢２分２億円というビルを売り出したときも http://www.willstage.jp/more/i_004.html 出した当初は他の

下北沢賃貸　渋谷から深夜タクシーで２０００円

2008-02-24T14:52:00.001+09:00

はじめまして。下北沢近辺、もしくは、渋谷から深夜タクシーで￥２０００前後で帰れる範囲で、３０m2以上の広さで１LDKか、２Kの物件を探しています。引っ越しは６月くらいの予定なのでまだまだ先なのですが、家賃相場や環境など教えていただけたらうれしいです。（Nさん）はじめまして。コメントありがとうございます。まず、渋谷からタクシー2000円前後といいますとまさに、下北沢ですね。交通状態で差はありますが、下北沢の駅から、渋谷までだいたい2000円かかるかかからないか位です。タクシーを頻繁に利用されるのであれば下北沢駅より東側、代沢２丁目もしくは３丁目あたりが良いと思います。もしくは池尻か。１ＬＤＫか２Ｋとのことですが１ＬＤＫはグレードにより家賃の差が大きく出ます。高いヤツ

賃貸SOS　　突然・・・出てください!?!?

2008-02-24T14:48:00.001+09:00

初めまして。早速ですが質問させていただいてもよろしいですか？今の家に平成8年から住んでおります。個人オーナーさんからお借りしています。昨年の夏頃不動産会社から電話がかかってきて、オーナーさんがご自分で使われたいの出てくださいと言われました。無理です、と返答しましたら、秋に郵送で文書が届き、来年の更新（2月）はできません。あなたにもご都合があるでしょうから半年前に通知しておきます。とありました。こういう場合って敷金は戻ってくるでしょうか？また引越し費用は負担してくださいという交渉はできるのでしょうか？（Rさん）質問を整理してみますと ①オーナーが自分で使われたいと申し出 ②Rさんは断った ③秋に文書が郵送来年の更新は出来ません。（更新拒絶の連絡）この後

賃貸SOS　更新時の料金について

2008-02-24T14:33:00.001+09:00

はじめまして。お忙しいところ申し訳ありませんが、更新時の料金について教えてください。不動産会社から更新料の明細書が届きまして、通常の更新料（家賃1か月分）と住宅保険料の他に、労務報酬費3万円と諸雑費1000円というのが書かれていました。労務報酬費とか諸雑費って何なのかわかりますか？今まで他の不動産屋さんでは請求されたことがないのですが、普通は支払うものなのでしょうか。それと、simさんのところでは、経堂とか下高井戸あたりの物件や、一人用の分譲賃貸なんかも扱っていらっしゃいますか？いろいろすみません、よろしくお願いします。（Kさん）まず更新料について。更新料は都市圏に多くある慣習で、礼金と同じような類の若干定義が曖昧なものです。一般的には１ヶ月ですが、取り決めは無く敷金や礼金が下げている

賃貸SOS　交渉について

2008-02-24T14:24:00.001+09:00

軽く掘り下げてみます。 ■交渉が出来ない物件（しずらい物件）１．新築２．バストイレ別８～９万台築５年以内３．２ＤＫ、１ＬＤＫで１３～１７万築浅４．店舗１階１、２は下北沢でも最も引きが強い物件。その物件が気に入ったんであれば、交渉は止めた方が賢明。３は物件が少ない。下北沢で供給されている６割強は１Ｒ、１Ｋです。ところが昨今ディンクス層、同棲組が急激に増えております。意外とライバルは多いです。少ないチャンスを確実にモノにする必要があります。４も↑同様です。ウチのある一番街だったら交渉しても何とかなるかも＾＾ ■交渉がし易い物件１．築年数の古い物件２．８万超えのバストイレ一緒。３．住居１階４．２０万以上の物件５．３階以上の

賃貸SOS　バイク置き場がない!!

2008-02-24T14:22:00.001+09:00

初めまして。すみません、質問があるのですが、下北沢界隈のバイクの駐輪場代って相場どのくらいなのでしょうか？今、北沢３丁目のアパートにすんでいます。また、バイク所持で、アパートにお住みの方で、駐輪場代払っている方、いくらくらいはらっていますか？ちなみにバイクは２５０ＣＣのオフ車です。よろしければ、ご意見ください。（Kさん）はじめまして。アパートやマンションに付随している駐輪場ですと無料～５０００円くらいが多いです。個人的には２０００円、３０００円位が妥当ではないかと思います。 ↑452の場合は単体の契約になるのと駅から近いものでその点では割高です。ただ圧倒的に駐輪場、特にバイクが置ける物件は少ないです。

下北沢賃貸　はじめての一人暮らし

2008-02-24T14:09:00.001+09:00

こんにちは。前々から下北沢付近に住みたくて目標の金額がたまったのでそろそろ実家を出て一人暮らしをしたいと考えているのですが、お給料から考えると５～６万のところかなぁと考えております。今日もちょっぴり下北沢の不動産屋さんの外の物件をいくつか見て歩いていたのですが不動産屋さんに入る勇気もなくこれといったところもなかったので結局ただ見ていただけでした。このトピ見て少しお勉強させてもらったのですが、最寄り駅が下北沢だとやっぱこの金額だと厳しいのかなぁと。私はどちらかというと古めの方がよいのでそういうののこだわりはないのですが。最寄り駅は下北沢でなくてもかまわないのですが自転車で１５分以内で下北沢となるとどの辺なのでしょうか？また、どの辺だとあるのでしょうか？長くなってしまってごめんなさい。（Kさん）

下北沢賃貸　駐輪場６～８０００円

2008-02-24T14:04:00.001+09:00

はじめまして。バイク乗りなので、駐輪場が少ないのを嘆いております。今の住まいには駐輪場があるので大丈夫ですが・・・・。もし、駐輪スペースがあるとして、8000円なら喜んで。 10000円までなら仕方なく払うかな～。最近、駐車禁止が厳しくなったので（下北近辺でも、よく切符を切られてる）、駅近なら、時間貸しの駐輪場を作ってくれると嬉しいかも。（Yさん）コメントありがとうございます。確かに、駐車場が少なすぎるというか、無いに等しいので、そのくせ取り締まりは重点的に行っているので、バイク乗りの方には非常にお気の毒です。私も泣く泣く手放しましたので・・・時間貸しは、民間ですと採算が合わないので行政が行わない限り厳しいと思います。今回のＰＫの件は、恐らく最低１台は確保できそうな感じです

下北沢賃貸　駅近で店舗探し

2008-02-24T13:53:00.001+09:00

はじめまして。質問なんですがお願いします。早ければ今年中からでも古着屋をひらこうと思っています。下北沢5分圏内で一階、広さは10平米以上で家賃か25万位ってありますか？どんなに古くても大丈夫で倉庫とか一戸建てでも自由に改築できたりとかでもありがたいです。初期費用は150万くらいで考えております。なにかあればアドバイス宜しくお願いします。（Tさん）はじめまして。このトピを上げてもうすぐ一年経ちます。こちらのトピでは初の店舗の質問です。コメントありがとうございます。下北沢はご存知かもしれませんが場所によって人の流れや、訪れる方の目的など様々です。店舗情報などは http://www.tenpo-search.net/

下北沢賃貸　ワンルームマンション２０㎡

2008-02-24T13:43:00.001+09:00

下北徒歩圏内で、ワンルームor1K・二階以上・マンション・最低２０ヘーベイだと、家賃の相場ってどのくらいですかねぇ？（Tさん）下北周辺で２０㎡。前にも、そんな質問があっただろとお思いの方もおられるかもしれませんが、物件情報は日々更新されますので取りあえず、近々の平均と言うことでお答えいたします。毎年この時期は、物件もお客さんの数も一番少ない閑散期なのでありますが、今年は、とくに８～１０万台が結構動いております。マンション・２階以上・２０㎡この辺になるとグレードの高いものと低いもので万単位で差が出てくるのですが、平均的なところでお答えしますとバストイレ別でとだいたい８万後半～１０万円。バストイレ一緒だと８万台です。ちなみに、今あるものでオススメは写真の物件です。８７，

下北沢賃貸　５万以内の保証人不要物件

2008-02-24T13:39:00.001+09:00

保証人不要物件とかはないんですかね？ 5万以内で。厳しいですかね？（Uさん）こんなのはいかがでしょうか・・・ http://www.oakhouse.jp/jpn/house/shimokitazawa/index.html （※ウチの扱いではないので、直接ＨＰの事業者に問い合わせください）５万台が、そもそも無いんですよね・・・全く無いことはないのですが、ほとんど流通させない為足で探す必要があります。探し方は過去レスにあると思いますが、古くからやっている不動産屋さんを訪ねること。下北周辺だと、北口と一番街にいくつかあります。Ｇｏｏｇｌｅマップ http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E4%B8%8B%E5%8C%97%E6%B2%A2%E3%

下北沢賃貸　２人入居OKで１０万以内

2008-02-24T13:36:00.001+09:00

はじめまして。質問なんですが、下北徒歩15分以内で2K以上家賃10万以内で物件を探しています。駅2つくらいなら離れてもいいかなって思ってます。その他の条件はバス・トイレ別、木造不可、2人入居OKな所です。この条件で10万以内は厳しいですかね？？（Mさん）はじめまして。最近流通している物件の傾向でお答えしますと２Ｋ、２ＤＫの平均は１２万位。ただ１２万クラスでも、日当たりが良くないとか駅から遠いとか、妥協しなければいけない点があります。２Ｋとか２ＤＫの括りになると２人入居可は、問題ないと思いますが、友人同士とか同棲はＮＧなところもありますので探される不動産屋さんに事前によく話す必要があると思います。１０万位でも無いことはないのですが相当妥協しなければいけないと

賃貸SOS　８月中、お盆の引越しは大丈夫？

2008-02-24T13:34:00.001+09:00

初めまして質問なんですけど、８月中旬に引っ越しをしたぃのですが、お盆の辺りって引っ越しってできるのでしょーか？？（Sさん）はじめましてお盆でも全然問題無いですよ。ただ引っ越し屋さんとか手配される際は盆休みの関係で早めに手配された方が良いと思います。だいたいタイミング的には、来週辺りから不動産屋巡りを始めるのが良いんじゃないかと思います。ポイントなんかは、過去ログをご参照下さい。何かご質問がありましたらお気軽にお尋ね下さい＾＾下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば

賃貸SOS　職が決まってないと審査NG??

2008-02-24T13:32:00.001+09:00

早速相談させてください。私はこれから下北進出をもくろんでいます。職も探さなくてはいけないのですが、お部屋を借りる時、職が決まっていないと審査が通らないと言われた事があります。新たに職を変えて一人暮らしを始める場合、職を先に見つけていないとお部屋を借りるのは難しいのでしょうか? 今、どちらを優先して探すかで迷っています。アドバイスや不動産屋さんから見てのご意見教えてください。よろしくお願いします。（Sさん）オハツです。コメントありがとうございます。 >>お部屋を借りる時、職が決まっていないと審査が通らないとそうですね。基本線はそう思っておいて間違いないと思います。具体的に説明すると、大家さん、不動産会社の審査の仕方、考え方によります。例えば、大手サンやある程度社員が多い会社は、審査がマニュアル化され、書類だけで可否が判断されます。そういう会社の物件はまず

賃貸SOS　敷金の話・・・

2008-02-24T13:28:00.001+09:00

初めまして♪ このトピックの趣旨に合ってなかったらごめんなさい。今よりいい物件を見つけたので、もうすぐ引越しを考えています。そこで部屋を引き払う際の敷金についてお尋ねしたいのですが・・・知り合いからきいた話によると「日常生活における損傷には修繕費はかからない」らしいのですが、インターネットで調べたりすると「壁紙等の汚れ（タバコのヤニなど）は賃借人が払う」とかいてあります。実際のところはどうなんでしょうか？質問がダブっていたらごめんなさい。（Nさん）はじめまして。このトピの趣旨ですので遠慮なく＾＾敷金の話・・・何年か前に東京都ではガイドラインが発表され少しは緩和されたモノの未だに諸々の問題を残す重要な部分でありますまず、『日常生活における損傷』

下北沢賃貸　１DK、１LDK～２K家賃9,5以内

2008-02-24T13:21:00.001+09:00

はじめまして。１０月中の引っ越しを考えているのですが、条件がなかなかなさそうなのと、仕事が忙しくあまり探す時間がないので少し早めに探した方が良いのかなあ？と思っております。下北沢で１DK、１LDKもしくは２K。家で仕事をしたいので１Rだと狭いのです。家賃は9,5万以内って厳しいですか？？木造ではない方がよく、普段出入りするのに荷物が多いのでできれば３階以上の場合エレベーターがあると嬉しいです。でもそんな物件は高そう（汗）２Kでも一人で住むので間取りはそんなに気にしません。築年数は３０年くらいでも平気で、一番よいのは古いけど中だけリニューアルしてる家ですね。ちなみに今の家は３０年くらいのマンションでお風呂もバランス釜です。それから下北って実際暮らしやすいのかな？とまだわからない事がいっぱいです。原付で代田や代沢付近をちょっとぐるぐる回

賃貸SOS　ドアの修復・網戸の取り付け

2008-02-24T13:17:00.001+09:00

部屋探しのお願いでなくて申し訳ないのですが現在借りているアパートについて相談させてください新代田にアパートを借りて住んでいます 11月に契約が切れるので更新するか引っ越すか検討しているところなんですが、更新するとして・・・相談その1 ドアの修復についてかなり古い木造アパートなので、玄関のドア周りが朽ちてしまって、木がぼろぼろはげてくるのです入居時はその部分がペンキでペイントされていたのでよくわからなかったのですが… 穴が上部、下部に空いてしまっています虫が部屋に入ってきそうで、今はガムテープで塞いでます更新するならこれは修復して欲しいのですこれは建物の老朽化と捕らえていいと思うのですがその場合、こちらの費用はかかりませんよね？

賃貸SOS　部屋探しのマナーについて

2008-02-24T13:11:00.001+09:00

不動産屋さんへのマナーについて、質問です。ネットで見たい物件をいくつかリクエストしたら、それぞれ別々の不動産屋さんが仲介をしていて、4社から連絡が。現在、主に2社の方に探していただいており、同じ日の午前と午後に、それぞれ同行してもらい、かぶった地域を回っています。。「他の会社でも探してもらっています」とは伝えているのですが、失礼なことなのかと心配。そのつど（なかなかヒットしないのですが）、丁寧にお礼は伝えています。不動産屋さんとしては、どう感じられるのでしょう。 2社とも担当の方が感じがいいので、気になります。片方をお断りして、絞るのが礼儀なのでしょうか。あまり依頼した経験がなくて、ワカリマセン。よろしければ、アドバイスをお願いします。（Mさん）はじめまして。複数の不動産屋に依頼される事は全然失礼では無いですよ。

下北沢賃貸　１０万以内３０㎡

2008-02-24T13:06:00.001+09:00

下北周辺で（小田急線、井の頭線）部屋を探しているのですが、１０万（管理費込み）以内で３０㎡の部屋って難しいのでしょうか？（Kさん）１０万円３０㎡。２０代後半～３０代の女性をターゲットにした独立洗面台付きの広めの１Ｋという部屋の供給が増えています。１Ｒ、１Ｋは６～７万が主流であった下北沢でもこの手のタイプが増えています。ただ意外と３０㎡を超える物となると少ないんですよね。１０万以内で見ると２７㎡前後３０㎡にこだわると１１万台だいたいこんな感じの物件が多いのでは？タイミングにもよりますが、新しい物件で探されているとすると広さか金額どちらかで妥協する必要があるかと・・・少し条件、家賃が高くなりますが今日退室した部屋です。オススメですよ＾＾ http://www.willstage.jp/more/d_

賃貸SOS　ネットだけで決めたいんですが･・･

2008-02-24T12:47:00.001+09:00

来月、山口から下北辺りに引っ越したいと考えてます。遠いのでできたらネットで決めたいんですが、やはり見て決めた方がいいんでしょうか？（Rさん）今年に入ってからメッセージでmixiのユーザーから部屋を見ずに契約しトラブルになったという相談を４、５名から受けました。内容としては以下のとおりです。・伝えられていた寸法が違い洗濯機が入らなかった。・〃冷蔵庫が入らなかった。・掲載されていた写真と現物が違った。・日当たりが良い写真があったが実際は丸一日日が差さない。・幹線道路に面しており予想以上にうるさい。おそらくどの不動産広告にも、現況と図面に相違があるときは現況を優先します。といううたい文句があると思います。契約書にサインをするという事は、隠れた部分を除いて表面に見えているものは全

下北沢賃貸　２LDK格安な物件２人暮らし

2008-02-24T12:42:00.001+09:00

こんにちは(^_-)☆ 下北沢あたりで2LDKぐらいあるお部屋で格安な物件ってありますか？二人で住める様なお部屋を探してます☆(>_<) （Nさん）ねこさんこんにちわ。はじめまして。まず２ＬＤＫのＬＤＫリビングダイニングキッチンの定義ですが広告などの定義では１０帖以上となります。それプラス２つの部屋という事ですので、だいたい５０㎡を超えるお部屋になります。下北沢の場合、１Ｒ１Ｋの単身者用が圧倒的に多く２ＬＤＫになると需要もそう無いので、供給量が少ないです。ねこさんのご予算が如何ほどか分かりませんし、↓は２ＬＤＫでは無く２Ｋですがコレはオススメです＾＾ http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1058490000197/tk=3/route=52/ge=

賃貸SOS　強風で窓ガラスにヒビがぁ!!

2008-02-24T12:36:00.001+09:00

はじめまして☆ すみません、お分かりだったら教えてください。最近の強風で、アパートの窓ガラスにヒビが入ってしまいました。コレって、やっぱり修理費用は自分持ちですか？（Mさん）それは、負担しなくても大丈夫ですよ。おそらくマハロさん、入居された際に借家人賠償保険という保険に入っているハズで、それが適応されます。一応、風で割れたかどうか、傷が内にあるか外にあるかは見るかもしれませんが。あと、一応ですが熱割れと言って、自然にヒビが入る場合があります。この場合も通常は貸し主の負担になります。とりあえず、管理されている不動産会社に電話してみましょう＾＾ありがとう御座います☆ 安心しました(＾0＾)／ 1年以内に引越しを考えていて、世田谷内で賃貸物件探しているので、その時はまた御願

下北沢賃貸　駅前市場のテナント

2008-02-24T12:33:00.001+09:00

駅前市場の中で、テナントを募集していますね。これから新規開店しても、道路計画がありますので、内装費とかかけられないようにも思います。どうなんでしょう。（Dさん）何業でお考えなのですか？僕も１年前は店舗を探していた立場におりましたので。立地はもちろんですが、将来的なビジョン、なかなか出店してすぐに結果を出そうと思っても、そう世の中甘くないですから長期的な視点で、運営できるであろうという場所を探しました。そう考えると先々不透明な場所に出店するのはリスクが大きいですよね。短期的に収益を上げられすぐに引き上げられる商売だったら良いのかもしれませんが、なかなかそんな商売なんて無いですよね＾＾駅前市場の看板を見ていつも思うのですが、どういう形での契約を結んでいるのか個人的に興味はあります。

下北沢賃貸　２LDKマンション１５～１８万

2008-02-24T12:31:00.001+09:00

はじめまして。只今、下北沢在住(一人）しており。今年の秋に赤ちゃんの誕生を機に（デキ婚）、来月中までにに２LDKマンションタイプの１５～１８万円の物件を下北周辺で探しています。下北もとより１．２つ先の駅まで範囲を広げて見てはいるのですが時期も悪いせいか、かなり悪戦苦闘しております。何か新物件ありましたら教えて頂きたいのですが。何卒、宜しくお願いいたします。（Oさん）オハツです。 >>２LDKマンションタイプの１５～１８万円の物件下北で、２ＬＤＫって貸す方も、借りる方も大変なんですよ＞＜ウチも、昨年２ＬＤＫを受けて大苦戦しました。需要が無いんです。需要の多い時期もバブル前後にあったので皆無という訳では無いのですが、築５年内で２ＬＤＫは、２５万上で無いと出ないと思います。今出ているモノ

賃貸SOS　下北で家具付きの物件を!!

2008-02-24T12:27:00.001+09:00

下北に住みたいんですが、今レオパレスに住んでいて、家具が全てついている今、レオパレスじゃない所に住むとしたら、やっぱり家具をそろえないといけないんですけど、もし家具が少しでも付いている物件があれば教えてほしいです。家具なしで値段も安く、トイレお風呂別でいい物件もあれば是非教えてほしいです。わたしも水回りが気になります。真剣に下北に住みたいのでお願いします！！（Lさん）はじめまして。レオパレス同様、家具付きの物件は通常の物件に比べて月々の支払いが同じグレードの家具付きでない物件に比べて高いです。それと、家具付きは、やや競争力に劣る物件、地域などに見られる傾向にある為、下北沢には極めて少ないのです・・・最近の資料の中にあったかなあ・・・それと家具と言っても贅沢言わなければネットとかでタダで上

賃貸SOS　時期によって家賃が違う!?

2008-02-24T12:22:00.001+09:00

はじめまして。今は実家で、来年には一人暮らしを始めたいなと思っています。その際は、大好きな下北沢付近で！と。実家からの引越しなので、特に期限を迫られていないのですが時期によって、同じ物件でも家賃が違うという話を聞いたことがあります。探すのに時間はかかってもかまわないので納得いく物件を、できるだけ安く契約したいと思っているのですが物件探しにオススメの時期などがあれば、教えて下さい。また、築年数が浅い方が好まれるようですが築年数が古い場合、見た目の古さ以外に何か不都合があるのでしょうか？よろしくお願いします！（Sさん）オハツです＾＾ >>納得いく物件を、できるだけ安く契約したいと思っているのですが物件探しにオススメの時期などがあれば、教えて下さい。色んな説があるのですが

賃貸SOS　成人していても保護者の承諾要!?

2008-02-24T12:15:00.001+09:00

はじめまして。下北沢に引越しを考えている者です。質問なんですが成人していても学生の場合は保護者の承諾などがなければ部屋を借りることが出来ないのですか。あともう一つ。駅から歩いて１５分程度でバス・トイレ別、築１０年以内だと相場はどの程度でしょうか。基本的に、学生さんの場合保護者、一般的に親御さんが連帯保証人さんとしていただく形になるので同意は必要になります。最近保証人不要システムとかありますが、あくまでも収入のある方が、対象となるので学生さんですと利用出来ない場合があります。 >>駅から歩いて１５分程度でバス・トイレ別、築１０年以内だと相場はどの程度でしょうか。今ウチで募集している物件で↓がありますが、相場から見ると割安だと思います。 http://realestate.homes.co.jp/search/

賃貸SOS　住人以外の宿泊禁止!!

2008-02-24T12:12:00.001+09:00

ちょっと困っていることがあるので相談させてください。私は、下北沢の女性限定アパートに住んでます。二週間ほど前、隣におそらく学生かと思われる女性が入居されたのですが、ご友人がしょっちゅう遊び（＆泊まり）にきていて、深夜の話し声がかなり聞こえてくるのです。一応、契約書には「住人以外の宿泊禁止、違反のときは罰金」と明記してあります。深夜２時をすぎても複数の男女の大声が聞こえたり、１２時前ですが部屋を間違えて、うちのインターホンが鳴ったこともあります。友人や彼氏を泊めるなとはいいません。実は、私だって泊めたことあります。だからそんなに堂々とお隣を非難できません（＞_＜）が、「禁止」と言われてますので、友人には話し声にも足音にも気をつけて静かにしてもらいました。お隣さんにも、そういう気遣

賃貸SOS　決心がつかないんです･･･

2008-02-24T11:35:00.001+09:00

こんにちはっ(*´∀｀)☆ 以前お部屋探しの相談をしたPです♪ 今、候補が１件出てきたのですが、なかなか決心がつかないんです… 条件的には、下北徒歩12分家賃70000円 2K(和6和3K3位カナ?)2階南向きで日当たりは良好☆ 敷礼2:2(交渉次第で敷1になるかも…) ただ、築年数が古いからか玄関のドアがなんか…プレハブ？みたいな…なんて言っていぃのかわからないんですが、シルバーで上半分はクモリガラスみたいで、それだけが気になる感じで決心が鈍ってます↓↓ 一応、契約切れが6月下旬なんでまだヨユーはあるんですが、今この部屋を諦めてもまた似たようなもっといい物件が出てくるかがわからないので決めちゃった方がいいのか迷ってます…(;◎д◎)ア゛ア゛ァーーご意見を聞かせてくださいっっ！！（Pさん）こんにちわ。

下北沢賃貸　１K２階以上６．５万以内

2008-02-24T11:32:00.001+09:00

はじめまして☆ 下北or三茶で物件探してますっっ(*≧∀≦)！！下北、三茶の中間ポイントくらいの所でもいーのですが、駅まで徒歩15分くらいが理想です☆ 1K希望で部屋は広ければ広い方がいいです。 (7畳以上) 築年数は気にしません！和室でもUBでもオッケー！でもトイレは洋式で… 室内洗濯機置場ありあと2階以上で！！この条件で家賃65000円以内の物件て…どーですか？ありますかねぇ… 今流通している物件で言いますと仰せの条件、６．５万で、あることはあるけど、だいぶ我慢しないとイケナイかなあ・・・って感じです。以外と室内選択置き場が無いという壁に引っかかるかも・・・管理費あわせると７万に達してしまうモノもあり・・・７万前半だとソコソコのが出

賃貸SOS　２K～、バストイレ別の相場は？

2008-02-24T11:21:00.001+09:00

はじめまして。さっそく質問させていただきます。下北近辺で２k～の相場はいくらくらいでしょうか？最寄り駅が他駅でも下北まで徒歩15分くらいまでならかまいません。それからバス・トイレ別の物件とユニットバス物件では、平均いくらくらい違いますでしょうか？よろしくお願いします。オハツです。返信遅れてスミマセン。まず２Ｋの部屋物件によってまちまちではありますが、今流通している物件で見ると古めのもので９万～上は１５万くらいです。割合２Ｋ以上になると駅からはなれる物件が多く１０～１５分の間にあるモノが多いです。バストイレ別・・・２Ｋとかでバストイレ一緒というものは少ないので１Ｒ、１Ｋを例にいいますと一概には言えませんがだいたい１万前後は違ってくると思います。

下北沢賃貸　駅近２階以上共益費込９万

2008-02-24T11:19:00.001+09:00

三月初旬から下北沢に住みたいのですが、駅近でいい物件ないですか？初期費用が安いとこがいいです部屋の件ですが３月初旬というと即ですね。一般的に内見して入居まで最低でも３日は必要です。あと、どの様な条件でお探しなのですか？最低でも予算が分からないとお答えするのが難しいです。駅徒歩７分以内で、築１０年以内で、家賃は共益費込みで９万以下で、二階以上の物件で初期費用をかなりまけてくれるとこがいいです。礼金のみとかがありがたいです。宜しくお願い致します >>駅徒歩７分以内で、築１０年以内で、家賃は共益費込みで９万以下で、二階以上の物件ここまでだったら、選択肢は多いのですが最後の初期費用が難しいです・・・下北周辺は、人気エリアですので敷金２礼金２が一般的です。初期費用は、敷金２礼金２

下北沢賃貸　ボロくて駅遠OK安い物件は？

2008-02-24T11:02:00.001+09:00

ボロくて駅遠で構わないので、家賃48000円で借りれるような部屋は下北沢にあるのでしょうか？シャワー・トイレ付きで。今井の頭沿いで部屋を探してまして…。上の条件で不動産に行ったら冷やかしだと思われてしまいそうで…。ちなみに3月に引っ越し予定です。下北で５万以下は、あまり流通していないのでなかなか紹介しずらいのですが確か、西口にある不動産屋で扱っている物件があった記憶が・・・・明日連絡先をお伝えしますね。４万台で風呂がどうだったか・・・シャワーがあったと思うのですが、うろ覚えです。ありがとうございます。西口の不動産、行ってみたいです。水曜に物件探しまくる予定です!! しまった・・・・もっと早くレスに気付いていれば良かったのですが下北沢の主な

下北沢賃貸　１K駅近CATV受信可

2008-02-24T10:55:00.001+09:00

以下の条件だといくらぐらいですか？・1Kで6～7畳・駅から徒歩10分・エアコン、フロ・トイレ(UB可)、室内洗濯機置場付き・日当たり良好(南もしくは東向き) ・CATV受信可よろしくお願いしますm(_ _)m えっと、場所は下北での話しですよね。駅からの距離や築年数などでバラつきがありますが、今年に入った物で平均を取ると、仰せの条件で一階、バストイレ同と仮定し鉄筋８万、アパートで６～７万。２階だとプラス５千円、バストイレ別だと更にだいたい１万円高くなります。あくまで平均でありますが。ご回答ありがとうございます。一階、バストイレ同でアパートは6～7万ですか。今の私の収入だと7万がギリギリなので、良い物件があれば住んでみたいですね。下北沢７万円は

賃貸SOS　上手な不動産屋の周り方

2008-02-17T17:07:00.001+09:00

家賃の値上がりとか今してると思うのですが3月辺りだともう家賃の引き下げとかって始まりますか?? 出来れば3月下旬には引越ししたいと思っているので。よろしくお願いします!!（Yさん）現状流通している物件から観測しますと、既存物件の多くは家賃自体の引き上げは見られません。秋頃七万で出ていた部屋と同じタイプの部屋が同条件で募集されています。高いのは新築です。今年供給されている新築はどれも高い。さてご質問の件ですが、３月下旬ですと、まだピークかやや終わったか位なので、安く供給させる可能性は少ないし交渉も、まだその時期は家主さんも強気。狙い目はピークが終わった感の漂うＧＷ前です。ただそうは言ってもどの時期でも条件の良い物件はなかなか下げません。申し込みが重なると間違い無く交渉を入れた方は不利になりますから。そこら辺のさじ加減が難

賃貸SOS　下北沢に住みたい!!

2008-02-17T17:01:00.001+09:00

下北に住みたくて、一応ネットで探してはいるんですけど、いぃところで安くてもだぃたぃ6万5～8千円を見つけました！(ボロいのは除く) でも、自分で家賃も払っていかなきゃいけなぃし、少しでもお金に余裕が欲しぃので、駅から遠くていぃのでもぅ少し安いところってありますかぁ？？家賃相場は６万円～です(´３｀)（Aさん）下北○○分といわれる物件では６万前半がギリギリラインですかね・・・４～５万とかありますけど、相当我慢の覚悟が要りますよ（＾＾；）下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。新たにご質問、ご

下北沢賃貸　ピアノ可・ペット可一人暮らし

2008-02-17T16:57:00.001+09:00

新代田駅と代田橋駅の間くらいのとこに、引越したいんです！もしくは下北～池ノ上あたり。今の時期に物件探しって、あんまり良くないですか？２月くらいまで待った方が、部屋が空くって聞いたんですが・・・あ、後一人暮らしで、ピアノ可・ペット可だといくらぐらいになりますか？（Tさん）だいたい物件が動き出すのは１月２週目の週末くらいからです。２月は、量も多いですが、同様に探す人も多いので一概に良いとは言えません。このところの流れで正月休みを利用しネットなどで情報収集し、年明けに一気に問い合わせするという方が多くベターな方法だと思います。ペット可は、一般的に相場の２割増し、ピアノ可となると堅固な建物である程度の広さがないと置き場所が無いですのでコチラも高めの家賃でないと出てきません。

賃貸SOS　下北沢の駐車場

2008-02-17T16:45:00.001+09:00

下北にすんでるんですけど安くかりれる駐車場ないですかね？（Tさん）このところ、月極がこぞって時間貸しになり供給不足に陥り、かなり駐車場探しは苦労しています。不動産業者は、部屋の情報は取れても駐車場ってのは横に情報を流さないので余程のタイミングで無いと紹介が出来ないんですよ・・・スミマセンm(_ _)m 探し方としては、チェーン店でなく古くから下北沢で営業されてる業者へいくつか声をかけること。もしくは、近所を回ってみて、駐車場を管理しているという看板を見つけそこへ電話をする。地道ですがこの２点が効果的です。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、

下北沢賃貸　２０万以内で３人暮らし

2008-02-17T16:37:00.001+09:00

はじめまして☆ 下北沢住民で今下北で新たにお家を探してます。今は妹と二人暮らし2Kですが、来年には弟も出てくるので最低3kのお家を探しております。予算は出来れば20万以内。何かいいのはありませんでしょうか？？（Mさん）はじめまして。ご兄弟３名でご入居ですかー賑やかそうでイイですね＾＾僕の家はミオさんと反対で僕が一番上で妹が二人います。ここ何年か顔すら合わせてませんが(^^;) 今一つオススメはあるんですけどね＾＾もしくは、たまに出る一軒家ですかね。一軒家もいいかなぁ～と思ってんですが、なかなかいいのがないんですよ(;_;) オススメあるんですかぁぁぁ！！良ければ紹介していただきたいデス(>_<) 一軒家だと、定期借家権といって期限付きのモノもありますしね。そういうのなら

下北沢賃貸　６畳以上で収納有り

2008-02-17T16:22:00.001+09:00

はじめまして。１月に今のマンションを出なければならないのですが下北沢で物件を探しています。古くていいので６畳以上で収納有りの物件て難しいですか? 徒歩１５分圏内、駅は多少前後してもいいのですが・・・（Yさん）はじめまして。だいたい６万前後でお探しでしょうか。下北から自転車で１５分程広げると安くていいのがあるんですけどねえ＾＾物件のリクエストは、http://www.willstage.jp/newpaga00.htm からお願いしますm(_ _)m 下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住

下北沢賃貸　家族で住む３LDK以上

2008-02-17T16:11:00.001+09:00

家族で住むので広めの３LDK以上の物件を探しているのですが・・・いいのはありますか？一軒家でも勿論構わないのです。（Hさん）はじめまして。下北沢は２ＬＤＫ以上になると需要が一気に減るので、物件が出てくるとすると分譲マンションの一室を貸す、もしくは１０年以上前の建物になってきます。後は一戸建てですが、これは定期借家権などの期限付きなものが多いです。今弊社でも一つ大型を扱っておりますが、ご予算的にいかほどでお考えでしょうか。予算は特に決めてないです。勿論、安い方がいいですけどねぇ。４人で住む物件があるかどうか・・・。できれば駅から近いのがよいです。新代田もありですが環七沿いは空気的に厳しいです。ご家族４名だと最低でも２ＬＤＫ以上をオススメします。ただ駅近でこの条件だとまず２０万超えです。もしお時間的に余裕があるのでしたら、図面を見ながら、

賃貸SOS　下北沢近隣の駐車場

2008-02-17T16:02:00.001+09:00

こんにちわー。はじめまして。北沢の４丁目に住んでる者です。実は駐車場をさがしてて、、、怒らないで聞いて欲しいんですが笑 1万円台の奇跡の駐車場ってないです？冗談もほどほどに、と言われそうですが、いや、本気です。草ぼーぼーの屋根なし、整地なし、で軽自動車が停められるだけでいいのですが、、ちょっとくらい離れてても。有り得ませんでしょうか？（Tさん）ゴメンナサイ・・・その条件であればウチが借ります＾＾下北沢近隣でしら実際どんなに悪い場所でも２万円は下回らないと思います。また時間貸し業者の台頭で月極の値段も上がりました。そういえば時間貸しですが、エグザスの近くに１２時から朝まで５００円か６００円のＰＫはありますよ！下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々

下北沢賃貸　小田急線で２K以上

2008-02-17T15:59:00.001+09:00

こんにちは!! 小田急線で新宿から下北沢までの区間でお部屋を探してます！友達同士女２人での入居を考えています。条件としては、バストイレ別、2K以上を探しています。駐車場などがついてぃればとても有難く、駅から遠くてもかまいません。何かぃぃ物件はなぃでしょうか？また、相場なども聞かせていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。（Tさん）だいたいの目安ですが、安い物で１０万（木造or軽量鉄骨・１階）、条件を揃えていくと１５万前後。先日２ＤＫで契約した物件、１４５，０００円でしたが、とても良い部屋でしたね。あれは良い部屋を紹介出来たなあ～と。物件検索につきましては下記をご参照下さい。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問

賃貸SOS　家賃は給料の何％？

2008-02-17T15:31:00.001+09:00

６～７万円台（管理費込み）で探しているんですが今の給料で遣っていけるか心配です。。。給料の何％ぐらいが一般的でしょうか。（Aさん）一般的には給料の１／３と言われているのですが、実際のところ、女性で４０～５０％、男性で４０％位です。女性の方が何故比率が高いかというと１，親御さんからの援助を得ている２，食費が男性に比べて抑えられるの２点です。ここ最近、新築の賃貸住宅にシステムキッチン、独立洗面台が付いているモノが多いのは２０代後半～３０歳台の独身女性にターゲットを絞っているからなんです。ちなみに自分男です。給料の４０％未満に抑えればいいわけですね！ということは７万円前後で探していけばいいのか。。ありがとうございます！男性の場合、食費などが予想以上

賃貸SOS　番地が載ってないのはなぜ？

2008-02-17T15:21:00.001+09:00

不動産屋さんのチラシって番地ふられてないですよね。どうしてなんですか?（Hさん） Hさんが見たちらしが店頭の全面ガラスに貼られたものであればオトリの可能性が高いです。オトリ広告に関してはネットや紙媒体なんかで流通する情報も同様です。媒体主側から規制がかかり以前に比べると少なくはなりましたが、それでもそういう業者も貴重な広告主ですから強く取り締まれないのが現状です。チラシが不動産業者から直接手渡された物であれば、それは不動産業者同士の関係によるものです。どういうコトかは説明すると長くなるのですが、簡単にいうと「その物件をよその業者に取られないように」です。あと、不動産業者から渡される資料でも、直接オーナーから委託を受けている業者とオーナーから受けている業者の広告をコピーしているものがあります。だいたいは後者になるのですが、後者であった場合で枝番

下北沢賃貸　２DK１６万程度

2008-02-17T14:57:00.001+09:00

下北沢への引っ越しを考えています。駅から徒歩10分程度で、2Kまたは2DKくらい、部屋は両室フローリングで、両室とも6畳くらいはほしいです。出来れば2階以上がいいです。このような条件の物件はありますでしょうか？また、相場はおいくらくらいになりますでしょうか？家賃は16万円程度で考えています。（Nさん）オハツです。１６万くらいあると、結構良い物件が出てきますよ。お一人でグレード重視であれば２Ｋや２ＤＫよりも１ＬＤＫが良いかもしれません。新しいので幾つか出ていますよ。２ＤＫだと新婚層を対象にするので１２～１４万で、アパートタイプが多くなります。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの

下北沢賃貸　池尻７～１０万２DK

2008-02-17T14:45:00.001+09:00

はじめまして！下北周辺の池尻に引越しを考えてます。池尻の物件も取り扱っていらしゃいますか？はじめまして。池尻は、全然圏内ですよ。ちなみにどんな条件なのですか？お返事ありがとうございます！兄弟で２人暮らしなので完全に部屋がわかれている２ｋ、２ｄｋあたりが希望です。下北から自転車で１０～２５分くらいのところで予算は７～１０万。できればフローリング希望で敷金、礼金が１ヶ月分くらいだと助かります。わたしはそうでもないんですが弟は内装に少しうるさいです。引越しは２月くらいになるかとおもわれます。細かくて申し訳ないです。２部屋となると、池尻だと難しいですね。下北より高いので・・・あるとしても相当古くなるかと思います。ある程度こだわりたいのであれば、

下北沢賃貸　アルバイトの方のお部屋探し

2008-02-17T14:39:00.001+09:00

どうもはじめまして(^O^)。 12月の末日までで今の家の期限が切れてしまう為、これを機に下北沢に引越ししようと考えております。条件としては姉妹で住むので完全振り分けの2K、もしくは2DK。徒歩10分以内。家賃管理費込で12万円まで。こえるとしたら5000円まで。なるべく風呂トイレ別の2階以上。あと駐輪場があるところ。ってありますかネ？姉妹ともにフリーターなんですが、審査は厳しいですよネ(^_^;) 私は4月までには就職するつもりなので求職中って感じなのですが。そして不動産屋さん巡りをするのは早すぎますか？（Nさん）条件的には問題ないと思います。アルバイトとの事で、確かに正社員の方よりハードルは高いと思いますが、そこ辺の折衝は得意な方なので。あと時期ですが、１２月リミットであれば１１月末

賃貸SOS　二人入居で保険も２倍!?

2008-02-17T14:31:00.001+09:00

今度二人入居する予定なんですが、保険がなんと２倍かかってしまうらしいんです。理由は友人だから。これって一般的なことでしょうか？他の不動産屋さんは１人分の２万円で済むところもあるのですが。。。（Bさん）二人入居でだから保険が二倍・・・凄い理屈ですね (^^;) その理屈だと部屋へ友達が来て事故を起こしてしまった場合、保険の支払い対象外になってしまいますね。通常であれば代表者を一人たてその人名義で一つ入れば済みます。なので一つの保険は全く無意味な保険になってしまうはずです。ただ気の毒なのが、保険×２が契約条件です、って突っ張ねれたら入らざるをえませんもんね。これは参考までの話ですが、とりあえず契約を結んで保険に加入し、加入した後保険会社のインフォメーションへ電話して意味があるのかどうか確認し、意味

下北沢賃貸　ボロボロでいい・・・別荘がほしい

2008-02-17T14:24:00.001+09:00

はじめまして。私は今別荘が欲しくて下北沢近辺で探しています。ボロボロでいいのでめちゃめちゃ安い物件。風呂とかついてなくてよいので。という条件というのはあるものなのでしょうか？（Kさん）あることはあるのですが・・・まず、長くなりますが、不動産の流通の仕組みについて説明しますね。部屋探しをした経験がある方の中で案内してくれる会社と、契約した会社が違うって経験はありませんか？実は皆さんが契約する物件の６割以上はいわゆる流通物件です。 http://www.heyasagase.com/guide/urawaza/ryutu01.html 詳しくは↑他の方のサイトですがこちらを参照いただければと思います。分かり易く解説されております。・・・で、当然大家さんから預かった物件を広告媒体に流通させるには、広告料がかかります。会社にもよりますが、ウチは毎月人件費の

賃貸SOS　入り口に屋根がありません・・・

2008-02-17T14:18:00.001+09:00

はじめまして。ちょっと困っているんですが、今下北に住んでいて、2Fなのですが、入り口のドアの上に屋根がありません。大家さんに交渉してみたんですけど、来年ね・・・みたいな事言われて、話になりません。雨の日は結構きついです。こういう場合どうするベキなんでしょうか～？？（Cさん）はじめまして。ドアの件・・・これは難しいです。というのも、賃貸の契約は、現状を確認した上で申込み、契約が原則になっています。契約時にはあったけど、何らかの理由で撤去されたのであれば、もちろん請求出来ますが、契約前にも無ければ、承知で契約した。という事になります。後は、大家さんの良心次第だと思いますが・・・下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における

下北沢賃貸　１Kフローリング６万

2008-02-17T14:15:00.001+09:00

はじめまして。現在、松原に駅近１０畳くらいの１ルーム、バストイレ別、５万という破格の物件に住んでますが、半地下なもので日夜カビとの戦いの毎日です＞＜なので、２～３月に引越しを考えています。今すぐ引越したいけど進路が決まってない＆更新料の関係で＾＾；下北沢以外の物件も多数取り扱ってますか？その場合見学とかも行けますか？というのも１、１Ｋフローリングで日当たり良好、バストイレ一緒でも可。前回失敗したのであまり古くないほうが。。２、６万円以内。という贅沢な条件で探したいので＾＾；下北じゃさすがにないかなって感じです。井の頭だと久我山まで、小田急だと成城までが希望です。急行停車駅はこだわりません。また、もし３月引越しだと、いつ頃不動産会社に行

下北沢賃貸　LDK、バストイレ別９万

2008-02-17T14:02:00.001+09:00

下北沢近辺の物件を探しています。 LDK（DK）広め＋寝室くらいのお部屋で、バス、トイレ別日当り良好、収納大きめを探しています。管理費込みで９万前半までで探しているのですがいい物件ありませんか？？すみませんが宜しくお願いします。かなり急ぎで探しています。出来れば初期費用の少ない所が希望です、、、。（Yさん）仰せの条件では、やや難しいかと・・・９万前半だと、新しめのモノをお望みだとすると１Ｒ～１Ｋになってしまいます・・・古くても良いのなら、いくつか妥協すれば、なんとかなるかも。部屋探しについてですが、皆様にもお話ししていますが、もし、正式にお部屋探しの依頼をいただけるのであればお手数ですけど http://www.willstage.jp/newpaga00.htm

賃貸SOS　敷金礼金ゼロってどう!?

2008-02-17T13:58:00.001+09:00

初期費用を抑えたいので、敷金礼金ゼロのところを探してるんですけど、場所はやっぱり、下北周辺で。(自転車で１５分くらいとか) 明大前も気になってます。ってか、敷金礼金ゼロはどーなんですか？（Yさん）なかなか敷金０礼金０は難しいですかね～公庫融資以外の物件でも最近は礼１とか礼金無しとか出てきてますけどそれは、競争力が低いから下げざるを得ないとか家賃が高いから初期費用を抑える設定で入りやすくしてという思惑がありますからねえ。それと仲介手数料もかかりますし。それから敷０礼０でうたっている大手さんも入会金で１０万位とりますしね。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノ

下北沢賃貸　友達と二人暮らし

2008-02-17T13:49:00.001+09:00

はじめまして☆ 今度下北で友達と二人暮らしするつもりなんですけど、わからないことだらけなので色々相談にのって下さい！！二人暮らしの場合、家賃は二人分払わなくちゃいけないんですか？二人で分けあえる物件とかってあったりするんですか？教えて下さい(>_<) ちなみに上限10万円で考えてマス♪（Hさん）ルームシェアの話は過去ログにもあるのですが、まず２人入居ＯＫの物件から探さないといけません。貸す方は２ＤＫは、夫婦で使うだろうという概念があります。ただ最近は晩婚や少子化の影響でそんなことも言っていられないので兄弟ならイイよ、とか親戚だったらイイよって規制が甘くなってはいますが友達同士だと、まだ嫌がる大家さんは多いですね。多くの大家さんはトラブルを最も嫌います。どうしても貸す人間が多いと言うことは

下北沢賃貸　猫、２人、バストイレ別

2008-02-17T13:42:00.001+09:00

初めまして。今物件を探しています。猫。2人入居。BT別。一階以上。下北近辺で13万上限・・いいのあったらお願いします。（Mさん）お探しの物件ですが猫さえいなければ、良いのがあるんですが・・・（＾＾；）ペットを飼うとなると、金額を出すか、決まらない物件でやもうえずペット可にする物件の二者択一になってしまいます。一般的にペット可は２割り増しって言われますから・・・ペット可物件更新しました。掲載先のサイトは、ＰＤＦや写真が多く含まれるのでアクセス制限をかけています。 http://mixi.jp/view_community.pl?id=1250118 のコミュニティへはいって貰えればそちらにパスが掲載されております。よろしければどうぞ（・∀・）ノ

下北沢賃貸　１Kキレイな部屋で６万･･･

2008-02-17T13:27:00.001+09:00

こんばんわ。私も下北が大好きで、仕事も新宿だし下北周辺に住みたいと思っています。来年に引越ししたいと考えているので、まだ不動産屋さんには行きづらくて。。家賃が６万円台で、１Ｋくらいの広めでキレイな部屋で室内に洗濯機置き場があるほうがいいです。一番肝心なのが、初期費用をできるだけ安く抑えたいのですが・・・（Yさん）来年だと不動産屋に行っても仕方ないかもしれませんね＾＾家賃が６万円台１Ｋくらいの広めでキレイな部屋で室内洗濯機置き場う～ん・・・下北沢では難しいかもしれませんね（＾＾；）エリアを変えるか、条件を落とすか、家賃を上げないと厳しいと思います・・・下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイト

下北沢賃貸　１K

2008-02-17T13:21:00.001+09:00

下北に引っ越したいのですが、駅近で、オートロックで、２階以上の物件を探しています。家賃希望額は、６万から７万後半までで１Ｋの物件があれば、おしえていただけないでしょうか？（Sさん）７万後半ならあると思いますけど駅からは少し遠くなると思います。オートロックを探すのが難しいですね。もともと下北はアパートが多い地域で、マンションもここ１０年で飛躍的に増えましたが安くても８万円台が相場です。物件を探すのは難儀されるのではないかと思いますよ。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方

下北沢賃貸　古くていいから安い物件

2008-02-17T13:18:00.001+09:00

すげ～ぼろくても良いので、安い物件ありませんか？風呂トイレなしで5万円くらい。物置いたりするのがメインです。（Hさん）下北で流通している物件ですと六万円を切ると厳しいかと。今当社の扱いて安くて６万円前後です。風呂無しを探すのであれば、古くからやっている不動産屋のみに標準を絞り探すのが良いと思いますよ。古くていいから安い物件を探すにはネットでは探せません。不動産業者は広告を出して流通させるには、それなりに広告費がかかります。安い物件で広告費をかけてしまうと結局赤字だったって事もありますし・・・２０年以上やっていそうな老舗へ訪問するのがベストです下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。

賃貸SOS　お部屋探しの時期は？

2008-02-17T12:59:00.001+09:00

今年の12月に引越し予定ですが、探し始める時期を教えてください。お願いします。（Tさん）探す時期は、人によりまちまちですが、ある程度先に予定がある人なら、早めにその場所が幾らくらいなのか大まかにでも知っておいた方がいいです。 ★検索エンジン http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=1/spg=2/tk=3/bsg=1/o=10105849h6Afc7OAdH8g 次の段階として、【紙媒体】の広告で、イメージを掴んで下さい。ネットだと容易に情報が取れますが、良い部分だけ見えてしまいマイナス部分がなかなか掴めません。一度紙に移して全体を眺める作業が合った方が良いと思います。 http://kininaruheya.up.seesaa.net//media/file_

賃貸SOS　下北沢の駐輪場･･･

2008-02-17T12:49:00.001+09:00

北沢４丁目に住んでいるのですが、駐輪場がなくて、バイクを置けなくて困っています！すぐ近くで格安でとめられる駐輪場はありませんか？（Mさん）どうもです。４丁目近辺は入り組んでますからね・・・他と比べて下北沢は駐車スペースが無いです。ここのところ時間貸しの駐車場はかなり増えたんですけど駐輪場と言うとタウンホール横の公営駐車場しか無いかなあ民間で駐輪場として貸しているところは無いと思います。力になれずにすみません・・・下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。新たにご

賃貸SOS　防音施工の部屋を探す

2008-02-17T12:46:00.001+09:00

質問なんですが、防音されてる部屋を簡単に見極める方法があれば、教えて下さい。今、重量鉄骨なんですが、結構うるさくて。よろしくお願いします。（Kさん）大雑把に言いますと、次に引っ越されるのであればコンクリート造の建物に引っ越されるのが良いかと。鉄骨造や軽量鉄骨などはとなりとの間、芯の部分が石膏ボードです。対して鉄筋コンクリートの建物は基本的には壁がコンクリートで仕切られいます。コンクリートの厚い薄いはありますが、一般的には鉄骨系より鉄筋コンクリート系の方が音を伝えヅライです。また鉄筋コンクリート増は壁式構造とラーメン構造があり壁によって構造を支えられている壁式構造の方が壁が厚く防音に優れています。ちょっと質問のテーマとはズレますが http://www.ozone.co.jp/housing/knowledge/guidance/concept/

下北沢賃貸　バストイレ別１K

2008-02-17T12:41:00.001+09:00

初めまして。下北沢が本当に大好きで、引越ししたい！と思ってるのですが… ネットで見てもイマイチわからなかったりするので、ちょっとお聞きしたいなと思って、書き込みました。２階以上で、バス・トイレ別の１Kのお部屋って、相場どれくらいなのでしょうか？まったくの一人暮らし初心者なので…教えて頂きたいです。お願いします。（Tさん）目安としますとマンションでいうと安いトコで７万後半（ただ狭いか日当たりが悪かったり遠かったり）、よく見かけるレベルで８万台～９万円前半ですか。アパートも新しいモノだとマンションとそう大差が無いです。グレードが高かったり、駅から３分以内だと１０万円を超えるモノも珍しくないですかね。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における

下北沢賃貸　１DK

2008-02-17T12:32:00.001+09:00

初めまして、こんにちは。下北近辺で1DKぐらいの物件を11万ぐらいで探しております。ただ駅からは遠くても良いので北沢5丁目～下馬2丁目までただし環7は超えたくないのです。日当たりがよく2F以上で探しております。ただし幹線道路沿いは窓開けたいので遠慮したいです。宜しくお願い致します。（Iさん）了解です。１ＤＫですね。古いのだと８、９万くらいであるのですが１１万だとワンランク上の物件をお探しですね。探す範囲が広いので割と物件は出てくると思いますよ下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探

下北沢賃貸　不動産屋の移管

2008-02-17T12:27:00.001+09:00

不動産屋さんの移管、これってよくあることなんでしょうか？ちなみに、移管先の不動産屋さんに私の契約書の控えが無いそうなんです＾＾；（Kさん）管理している不動産屋が替わる事って結構あるんですよ。主には売買や相続などのタイミングが多いのですが、部屋が決まらないとか会社の方針と合わないとか担当者とそりが合わないとかも少なくありません。その際不動産会社が鍵や契約書を預かっている場合、新会社への移管が行われます。でもここで軋轢が生じます。以前の会社は、寝とられた様な気分な訳ですから、それも仕方ないとは思います。僕も幾度と無くこの場面を経験しておりますが、「あの家主さんには感謝してます。よろしくお伝えください」なんて言われた事はありません。だいたい吐き捨てる言葉をかけられたかなあ。中には契約書や鍵の一部をワザと渡さなかったり・・・でもたいがいは契約書のは

下北沢賃貸・購入　２LDK

2008-02-17T11:57:00.001+09:00

いつか下北住めたらなぁ～と夢見てたりしてます。賃貸に限らず、購入も含めて。んで、まだ全然予定はなく、 simさんに参考程度でお答えもらえれば幸いなんですけど 2部屋と、広めのダイニングorリビングがあれば他に条件は特になく、さらには、別に隣駅まで離れちゃっても構わない… という物件だと、最安はどのくらいになるんでしょう？？分かる範囲で構いませんので、よろしくお願い致します。（Cさん）その条件ですと２ＬＤＫですね。古ければ１３万前後で見つかると思いますよ。ただ供給も少ないことも事実。。。逆に言えば需要も無いので、そういう物件があった場合値引きなどで更に安くなったりするかもしれません。新しいヤツですと、幅がありまして１４～１８万位だと思います。下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは

賃貸SOS　　床の状態が…!?

2008-02-17T11:54:00.001+09:00

はじめまして！お部屋の相談というか・・・こういう場合どうすればよいのか、相談したいです。実は、今賃貸マンションに住んでいるのですが、住んで３ヶ月くらいから床の一部が変色してきて・・・ほっておいたらその変色が広がり、凹って盛り上がってしまってきたんです。明らかに、床の状態がおかしくなってて・・・。理由ははっきりは分かりませんが、いつもその変色した部分の上で、お風呂上りに髪の毛を乾かしたりしていたので、髪の毛や、整髪料や、汗や・・・が落ちてきて、腐ってきてしまったのかな？？と。原因は分からないのですが、このまま放っておくわけにも行かないくらいになってきまして。。。クッションフロアなので、簡単に取りかえれるのかも？とも思うのですが・・・こういう場合、管理会社に連絡をして、床の貼り替えをお願いした方がいいのか、もしくは自分でどこかの業者に頼

賃貸SOS　更新・家賃交渉

2008-02-17T11:46:00.001+09:00

すみません。ただの質問なんですけれど。。。賃貸の初・更新。なのです。もうすぐ。更新の時に、今後二年間の家賃交渉って叶ったりするんでしょうか！？？（Kさん）ご質問ありがとうございます。ポイントは３つです。 ①お住まいなのは、競争力がある物件なのか否か。 ②小鳥さんの生活態度。大騒ぎしていたりとか、家賃が遅れがちだと交渉がいずらいです。 ③時期。一般的に賃貸は２～４月、９～１１月が動く時期です。何故この３つが重要なのかと言いますと、貸す方としたら、交渉をしてきた相手が出ることも想定する訳です。なので、出てもすぐ決まったり、もしKさんが不良入居者であった場合多少損をしても出て行って貰った方がいいと思われたら交渉も出来ないですよね。あと、大家さんや管理している不動産屋さんにもよるので一概にこうだとも言えませんけど・・・僕だったら、競争力のない物件で、

下北沢の賃貸、渋谷の不動産屋は？

2008-02-07T03:51:00.001+09:00

只今、渋谷にでたついでに不動産に一件、行ってみたのですが先日お伝えした条件では厳しいといわれてしまいました…そこらへん、実際どうなのでしょうか？もし、お時間合いましたら、ウィルステージさんにいって相談できればとも思っております。（Ｍさん）A.区が違うと流通する物件が異なる場合があるんですよ。下北沢で部屋を探されるのであれば、渋谷へ行くより下北沢で探された方が物件は出ます。Ｍさんの希望物件ですぐ見つけられた物件で４件ありました。今、下北沢の１Ｒ、１Ｋは条件さえ付けなければ供給過剰気味、ただバストイレ別は、やはり品薄で、相場よりやや高めでもすぐ決まってしまいます。ちょっと前ウチでも９５，０００円バストイレ別があったんですが、速攻で決まってしまいました。でも現状、下北沢周辺の、バストイレ別はアパート　1階80,000円　2階　85,000円マンション1階85,000円　2階以上

下北沢賃貸　大原周辺　シェア可能

2008-02-07T03:39:00.001+09:00

初めまして。ずっとROMらせて頂いてましたが、応対がとても親切で的確だなぁと思い… 思い切ってカキコしてみました。宜しくお願いします（ﾍﾟｺ現在下北沢・笹塚両駅から徒歩12.3分の大原エリアに住んでます。引っ越し予定は来年の２月いっぱいです。できれば、大原エリア。無理なら下北沢徒歩12.3分エリアで 2K・風呂トイレ別・振り分け二部屋で管理込みで「11万↓」の「女の子２人でシェア」できる物件を探しています。私はアルバイター（下北沢）兼、執筆業（少し）で相方の女の子は看護士です。ただいまルームシェア中…ですが、最初はひとりで住み、後にふたりで住めるように交渉して現在に至ります。稀にネットの不動産情報で「２人入居可」という物件を見かけますが、simさんの管轄内でもそういった物件が入ることはあるのでしょうか？まだ少し先の話ですが、ご縁がありましたらお世話になりたいと

下北沢賃貸　１Ｋ　9万円

2008-02-07T03:30:00.001+09:00

はじめまして。現在、代田２丁目に住んで４年目なのですが引っ越し資金も貯まってきたので近いうちに引っ越したいと考えております。1.下北沢徒歩10分以内2.風呂トイレ別3.部屋は7畳以上収納あり4.１Ｋ～5.家賃～9万円この条件でも物件あるのでしょうか？よろしくおねがいします。（Ｍさん）引っ越し４年目というと、そろそろ更新の時期なのでは？条件的にはマンションで充分ある条件ですので探しやすいと思います。まず、現在の住居の更新時期はチェックした方がイイですよ ( ・∀・)ノ下北沢の不動産事情に戻る現在、mixiと賃貸博士で賃貸住宅における様々な質問をいただいております。このサイトは、それらの質問をまとめたモノです。少しでも下北沢、またはその周辺で部屋を貸されている方、探されている方、現在居住されている方のお役に立てれば幸いです。新たにご質問、ご意見などある方は、お

下北沢賃貸　2人入居　10万前後　ペット可

2008-02-07T03:24:00.001+09:00

はじめまして。私は３年間　下北に住んでいたものです。代沢４丁目　駅から歩いて１５分でした。１K　ﾊﾞｽトイレ別の家賃は￥８．１０００でした。３カ月前に地元に戻ってきましたが　下北が忘れられません。どうしてもまた住みたいのです。今年中にはと思ってるのですが　質問です！１．二人で住みたいので　なるべく広く。２．徒歩１０分３．ﾊﾞｽﾄｲﾚ別４．１０万前後５．ﾍﾟｯﾄ可５が一番難しいとは思うのですが　いい物件ないでしょうか？　ﾍﾟｯﾄ可となると　かなり物件数少なくなりますよね。なかなかありません。それと　予算はいくらくらいをみたらよいのですか？（Ｋさん）Ａ．オハツです。１．二人で住みたいので　なるべく広く。２．徒歩１０分３．ﾊﾞｽﾄｲﾚ別４．１０万前後５．ﾍﾟｯﾄ可まず、１ですが兄弟なら安易ですが、友人や彼氏なんかだと厳しいトコロは、普通に行

下北沢賃貸　予算16万

2008-02-07T03:09:00.001+09:00

はじめまして。下北沢周辺で２ＤＫか２ＬＤＫを探しております。家賃は１６万円くらいで。希望は・・・・２階以上ならエレベーターあり。・欲を言えばシステムキッチン。・欲を言えばバイク置き場あり。ＨＰのでも登録させていただいたんですが・・・いかがでしょうか？よろしくお願いいたします。（Ｒさん）確認致しました。ありがとうございます。先ほど、コミュニティへの承認は済ませました。２ＬＤＫとなるとグレード次第ですが２ＤＫでしたら１５万前後であります。エレベーターは、下北沢って３階建てまでの建物が多くついていない事が多いです。それと下北沢はバイク置き場完備の建物が非常に少ないのでこれは難しいかもしれません。下北沢の不動産事情に戻る Q1.下北にも格安物件はありますか？Q2.一軒家の賃貸はありますか？Q3.７～８万でキレイなワンルームありますか？Q4.下北～三茶で

いつかは、シモキタ　２ＬＤＫ

2008-02-07T01:44:00.001+09:00

いつか下北住めたらなぁ～と夢見てたりしてます。賃貸に限らず、購入も含めて。なんで、まだ全然予定はなく、 simさんに参考程度でお答えもらえれば幸いなんですけど 2部屋と、広めのダイニングorリビングがあれば他に条件は特になく、さらには、別に隣駅まで離れちゃっても構わない… という物件だと、最安はどのくらいになるんでしょう？？分かる範囲で構いませんので、よろしくお願い致します。（Ｃさん）Ａ．その条件ですと２ＬＤＫですね。古ければ１３万前後で見つかると思いますよ。ただ供給も少ないことも事実。。。以前は需要も少なかったので割合そういう物件があった場合値引きなどで更に安くなったりする場合があったのですが、ここ最近ディンクス層、同棲カップル、ルームシェアの増加でやや供給不足、貸し手市場です。またこの手の物件は、幅がありまして平均すると１４～１８万位、グレードを上げてくと

売却物件の相談

2008-02-06T23:35:00.001+09:00

現在、世田谷区内で区分所有の建物を売りに出しています。売却は、Ｔ社さんと地元の業者に依頼しています。先日Ｔさんから買い付けが入ったと連絡がありました。多少の価格交渉は入ったのですが、想定した範囲でしたし合意するつもりです。ただ１点気がかりがあります。先ほど買い付け証を確認したのですが、手付け金１００万円、ローン特約有りすぐにでも契約したいとの事でした。部屋の値段は７０００万円です。手付け金の額が少ないと思うのと妙に急ぎすぎているのが気になるのですが、simさんはどう思われますか？コミュニティには売買の事はなるべく・・・とありましたが、是非ご意見だけでもお願いいたします。（Ｏさん）Ａ．私でよろしければ・・・ただ私より依頼しているＴ社さんの方がノウハウがあるような気がしますが・・・＾＾まず、購入者のデータを知る必要があります。・自己資金・購入者の概略（勤務先、年収

下北沢賃貸　８～９万でガスキッチン２口

2008-02-06T23:19:00.001+09:00

来年の８月ぐらいとまだ先の話しですが、引っ越しを考えてます家賃は８万～９万ぐらいで探したいのですが部屋は２階以上でセキュリティーがよくキッチンは２コンロ以上がいいのですが、そういう物件だと何平米ぐらいなんでしょうか？(Qさん）Ａ．１年後だと情勢も変わってきますので何とも言えませんが、８～９万あればセキュリティのキッチリした物件を探すのは難しくないと思いますよ。２階以上で。ただガス２口が微妙ですね。多分、ガス台を置く型のキッチンではなくシステムになっているものですよね？あることはありますが、それらがタイミング良く空けば良いのですが。また下北沢じゃなく、少し離れると割と多く出てきますよ＾＾だいたい上のような条件で出てくる広さは18～22㎡位です。下北沢の不動産事情に戻る Q1.下北にも格安物件はありますか？Q2.一軒家の賃貸はありますか？Q3.７～８万で

下北沢賃貸広めの１Ｋ～１ＤＫ

2008-02-06T23:10:00.001+09:00

下北沢駅から少し離れていてもいいんで出来れば築15年以内くらいで広め1k～1DKだと大体家賃ていくらくらいですか? （Rさん）Ａ．だいたい古くて８万位、新しくてグレードを求めると最低でも１２万円は必要です。でも以前にも書いたとおり１ＤＫ以上の物件はと下北沢では物件が少ないのとやや割高になります。代田橋辺りがオススメですよ＾＾下北沢の不動産事情に戻る Q1.下北にも格安物件はありますか？Q2.一軒家の賃貸はありますか？Q3.７～８万でキレイなワンルームありますか？Q4.下北～三茶で２ＤＫQ5.初期費用はいくら？Q6.店舗の相場は？Q7.広めの１K～１DKの家賃は？Q8.８～９万でキッチン２口 Q9.売買物件の相談Q10.安めの２ＬＤＫQ11.下北沢賃貸　予算16万で２ＤＫ～２ＬＤＫQ12.下北沢賃貸　2人入居　ペット可　10万前後Q13.下北沢賃貸　１Ｋ　9万円Q14.

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